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,大理市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法.試行、大府規(guī)登、2006。69號(hào)第一章,總.則第一條，根據(jù)建設(shè)部,國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部，中國(guó)人民銀行聯(lián)合印發(fā)的。經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法,建住房。2004,77號(hào),省發(fā)改委,省建設(shè)廳印發(fā)的。云南省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施細(xì)則,云發(fā)改價(jià)格.2004，890號(hào) 及相關(guān)規(guī)定.結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房 是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃.政府通過(guò)劃撥土地,減半征收行政事業(yè)性收費(fèi) 由政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等優(yōu)惠政策措施并嚴(yán)格限定供應(yīng)對(duì)象.具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,第三條，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理、適用本辦法,第四條.發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)堅(jiān)持在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下、根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平。城鎮(zhèn)居民住房狀況和收入水平等因素，由市人民政府確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象 建設(shè)面積等、具體由市經(jīng)濟(jì)適用房主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施和管理工作,第五條 大理市建設(shè)局為經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)實(shí)施和管理工作的主管部門,市發(fā)展和改革局。國(guó)土資源局、規(guī)劃局.民政局 經(jīng)濟(jì)局根據(jù)職責(zé)分工，配合市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門開展相關(guān)工作。第六條。市發(fā)改局根據(jù)城市總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃。城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房水平以及市場(chǎng)需求。牽頭編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃 市建設(shè)局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的年度建設(shè)計(jì)劃、做好經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃報(bào)批工作 市國(guó)土局做好建設(shè)用地報(bào)批工作。市財(cái)政局根據(jù)建設(shè)計(jì)劃作好建設(shè)資金的籌集工作。市民政局提供城鎮(zhèn)居民最低保障線標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)鎮(zhèn)政府做好購(gòu)房申報(bào)審查登記表的發(fā)放和填報(bào)收交工作。第七條。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)。審批和公示制度，第二章 優(yōu)惠政策第八條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地.按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求 合理布局，依法實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后 改變土地用途.變相搞其他商品房開發(fā),第九條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi),減半征收.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由市人民政府負(fù)擔(dān) 第十條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押,按相關(guān)規(guī)定向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款 第三章。開發(fā)建設(shè)第十一條.經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全 經(jīng)濟(jì)適用 便利節(jié)能的原則.并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。經(jīng)濟(jì)適用住房必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟 適用的新技術(shù)。新工藝，新材料.新設(shè)備.提高建設(shè)水平、第十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào),企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則 實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì).良好的開發(fā)業(yè)績(jī).社會(huì)信譽(yù)和占投標(biāo)項(xiàng)目的35,以上的自有資本金。第十三條.經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房的套型和建筑面積。應(yīng)當(dāng)控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)。由于布局結(jié)構(gòu)原因而造成建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)的、其超出標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積,按價(jià)格主管部門提供的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買.市建設(shè)局可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例,并嚴(yán)格進(jìn)行管理,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃控制在當(dāng)年住宅建設(shè)總量的20,以內(nèi).經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制 項(xiàng)目法人以公開招標(biāo)的方式確定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人確定后 市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法與項(xiàng)目法人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同、合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)單套住房建筑面積,戶型比例以及應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的業(yè)主自治監(jiān)督、物業(yè)管理用房和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房面積進(jìn)行約定.違反規(guī)定的應(yīng)予糾正.不予糾正或無(wú)法糾正的應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具。住宅質(zhì)量保證書.和 使用說(shuō)明書，及其他法定文件、并承擔(dān)保修責(zé)任.第四章、價(jià)格管理第十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行成本審查制度、市價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后。指定有資質(zhì)的價(jià)格成本監(jiān)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審查、并出具成本審查報(bào)告.第十六條,經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格制定應(yīng)遵循保本微利原則，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度.按照 云南省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施細(xì)則,規(guī)定確定 由市價(jià)格主管部門按照管理權(quán)限,依據(jù)成本審查報(bào)告制定、同時(shí)向上一級(jí)價(jià)格主管部門備案。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后,市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 其銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的價(jià)格 不得在公示價(jià)格之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,市價(jià)格管理部門要依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第五章。銷售管理第十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)面向中低收入家庭銷售、銷售對(duì)象要公示 不得銷售給高收入家庭，除經(jīng)批準(zhǔn)的利用自有存量土地開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的困難企業(yè)外,不得向單位成批或整幢銷售。第十九條、市人民政府每年確定城鎮(zhèn)中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)公布、市人民政府的統(tǒng)計(jì)部門每年發(fā)布大理市人均住房標(biāo)準(zhǔn)，第二十條,符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，一 大理市城鎮(zhèn)居民。含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員 或市人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象，未享受過(guò)房改福利分房的職工,二、無(wú)房或現(xiàn)家庭人均住房面積低于大理市城鎮(zhèn)居民人均住房標(biāo)準(zhǔn)50,的住房困難家庭。三、市人民政府規(guī)定的其他條件 第二十一條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房按照下列程序辦理.一 申請(qǐng)人持家庭戶口本 身份證。所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的家庭收入證明和住房情況證明。向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。二，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對(duì)申請(qǐng)人的條件給予核查 符合條件的，予以公示，公示后無(wú)異議或異議不成立的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見、三，申請(qǐng)人持經(jīng)過(guò)簽署核查意見的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表向開發(fā)建設(shè)單位選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房 四,申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后 按規(guī)定辦理權(quán)屬登記,房產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房，劃撥用地，且應(yīng)分別標(biāo)明以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積和以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的面積,第二十二條。購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房必須住滿五年。以房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)、后才能上市交易，第六章,監(jiān)督管理第二十三條、市人民政府各有關(guān)部門要按照各自的職責(zé),加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè),交易中違法,違規(guī).違紀(jì)行為的查處,一 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地用途的。由國(guó)土資源，城市規(guī)劃主管部門依法處罰。二,擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì).提高標(biāo)準(zhǔn).擴(kuò)大面積或降低標(biāo)準(zhǔn)。偷工減料的.由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門依法處罰.三 擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格.以及不執(zhí)行價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格.在價(jià)外加收費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門依法處罰.四,擅自向未取得資格的家庭出售 出租經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回，造成損失的追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人的責(zé)任、第二十四條.市價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查.對(duì)違反經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)收費(fèi)規(guī)定的.要依法查處、第二十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目在招標(biāo)，建設(shè)和銷售的全過(guò)程中必須做到公開 公正,社會(huì)各界、群眾、新聞媒體有權(quán)監(jiān)督，有違紀(jì)違規(guī)行為的，由紀(jì)檢 監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行查處.第二十六條.對(duì)弄虛作假.隱瞞家庭收入和住房條件、騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人.由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款 情節(jié)嚴(yán)重的并可責(zé)成所在單位對(duì)申請(qǐng)人給予行政處分。第二十七條，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門和各有關(guān)部門在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理工作中應(yīng)當(dāng)依法行政,行政不作為的 或者濫用職權(quán)，徇私舞弊的。由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依紀(jì)依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理.第七章。附 則第二十八條.本辦法由大理市人民政府負(fù)責(zé)解釋、第二十九條。本辦法自發(fā)布之日起施行,