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第五章.城市建設(shè)工程規(guī)劃管理第二十九條，建設(shè)單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建.擴建，改建和翻建建筑物，構(gòu)筑物、道路，橋涵.管線或其他工程設(shè)施，應(yīng)持建設(shè)項目的計劃文件、土地權(quán)屬證明文件及有關(guān)圖紙,資料，向市管部門申請、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、個人建設(shè)住宅的應(yīng)當征得住所地居委會.村委會.同意后,向市規(guī)劃主管部門申請。建設(shè)工程規(guī)劃許可證.第三十條，建設(shè)單位或個人必須按市規(guī)劃主管部門核發(fā)的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)定的內(nèi)容進行建設(shè)、城市規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，抄送規(guī)劃監(jiān)察部門備查 建設(shè)個人如需改變，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)定的內(nèi)容 必須經(jīng)市規(guī)劃主管部門同意。并辦理變更手續(xù)、第三十一條 對未取得,建設(shè)工程規(guī)劃許可證.的建設(shè)工程,設(shè)計單位不得予以設(shè)計,建設(shè)主管部門不得批準開工.施工單位不得承攬施工 測繪部門不得予以放線、第三十二條,工程開工前,必須經(jīng)市規(guī)劃主管部門指定的有相應(yīng)資質(zhì)的測繪部門會同規(guī)劃監(jiān)察部門現(xiàn)場放線,預(yù)報工現(xiàn)場未按指定范圍完成動遷工作和未獲得施工許可證的不得放線，工程施工進行到正負零時 必須報經(jīng)市規(guī)劃主管部門和規(guī)劃監(jiān)察部門共同驗線合格后.方可繼續(xù)施工.第三十三條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證.有效期限為6個月。逾期不開工建設(shè)的。建設(shè)工程規(guī)劃許可證、自行失效,確需延長期限的。必須經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準 第三十四條,建設(shè)單位或個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè),必須向市規(guī)劃主管部門申請、取得、臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,后方可施工.臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的使用期限不得超過2年、臨時建設(shè)工程期滿后必須無條件拆除.第三十五條，長大鐵路以東.建材路以西 北哨街以南 南郊街以北范圍內(nèi) 不得新建設(shè)3層以下住宅.控制私人住宅翻建.確屬危房需要翻建的私人有照住宅應(yīng)到市規(guī)劃主管部門辦理審批手續(xù) 按原面積翻建.不得改變結(jié)構(gòu)。不得擴大面積,第三十六條.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收后6個月內(nèi)。向城市建設(shè)檔案館報送竣工檔案.第三十七條 市規(guī)劃監(jiān)察部門應(yīng)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)行情況進行監(jiān)察,并負責(zé)審批后的跟蹤管理、發(fā)現(xiàn)問題依法處理 工程竣工后 建設(shè)單位應(yīng)向市規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃驗收、市規(guī)劃主管部門在接到驗收申請后.應(yīng)及時組織規(guī)劃監(jiān)察等有關(guān)部門進行驗收，驗收合格的、發(fā)給、規(guī)劃驗收合格證。第三十八條，市規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范標準和我市城市規(guī)劃建筑間距標準 審查建設(shè)工程規(guī)劃，不符合標準的不予審批 建筑間距從主墻面算起 陽臺挑出部分。不得超過主墻面的1。3米，第三十九條，住宅的建筑間距標準為 一，新區(qū)開發(fā)多層式住宅呈現(xiàn)行列布置時、建筑長邊與長邊間距應(yīng)不小于南側(cè).長邊方向大于北東 北西45度 或東側(cè).長邊方向小于北東。北西45度,建筑物檐高的1、6倍。舊區(qū)改造或零星插建為其建筑檐高的1。4倍 平房長邊與長邊，長邊與短邊的間距不得少于5米、短邊與短邊在雙主同意后可以相連、需要留有間距的至少要保證2米。需要留有消防通道和敷設(shè)管線的至少要保證6米.其他長邊與短邊間距應(yīng)不小于12米,短邊與短邊間距應(yīng)不少于4米 二,點式住宅,高寬比大于1、2倍。與點式住宅間距、為點式建筑面寬的1.2倍.點式住宅與條式住宅間距。當點式住宅位于東,南、西側(cè)時應(yīng)不小于點式住宅面寬的1 2倍 當點式住宅位于北側(cè)時應(yīng)不小于條式住宅檐高的1,4倍 第四十條.住宅與一般公共建筑，工業(yè)廠房和庫房的間距，一,住宅與一般公共建筑的間距按第三十九條住宅與住宅間距執(zhí)行,二 住宅,公共建筑與庫房。變電所及工業(yè)廠房間距應(yīng)按有關(guān)技術(shù)規(guī)范審批。第四十一條,新建房屋與有特殊要求的建筑物間距，一 新建房屋在學(xué)校教室.幼兒園活動室，醫(yī)院病房及蔬菜大棚的東.南。西側(cè)時.房屋長邊與該建筑物的長邊間距應(yīng)不小于該建筑物檐高2倍、點式房屋與該建筑物長邊的間距應(yīng)不小于該建筑物面寬的1,6倍.其他情況按第三十九條住宅建筑間距執(zhí)行。二 單臺蒸發(fā)量不超過4噸、且總蒸發(fā)量不超過12噸的燃煤鍋爐房與新建住宅的間距應(yīng)不小于20米.超過上述規(guī)定的燃煤鍋爐房與新建住宅的間距應(yīng)不小于24米 燃油，燃氣鍋爐房與新建住宅的間距應(yīng)不小于12米。非住宅建筑與各類鍋爐房的間距應(yīng)符合消防規(guī)定，三。住宅與公共旱廁的間距應(yīng)不小于15米，與公共水廁間距應(yīng)不小于8米、對有交通和敷設(shè)管線要求的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第四十二條。新建房屋綠地的間距,一 綠地與房屋墻腳間距為1，5米，二,綠地邊界距宅間路為1米.第四十三條,居住區(qū)的道路規(guī)劃、應(yīng)符合下列規(guī)定 一、小區(qū)路、路面寬5至8米、二、組團路,路面寬3至5米,三.宅間小路 路面寬不得小于3米。第四十四條。建筑物檐高系指室外設(shè)計地坪距建筑檐口頂面的垂直高度、水箱間.設(shè)備間等個別突出部位.不計高度、建筑物的東、南、西各方向均視為采光方向,第四十五條.建筑物臨一、二、三級道路兩側(cè)時,讓規(guī)劃道路紅線距離不得少于7米 5米。4米,文圣路、南郊街以南.退讓規(guī)劃道路紅線9米.繁榮路和振興路。市政道路管理界限以外 退讓規(guī)劃線14米，居住區(qū)綠地率指標不得小于30。第四十六條 舊區(qū)改造的拆遷范圍和新區(qū)開發(fā)的征地范圍實行同一標準 動遷線與征地線可統(tǒng)稱為影響線，第四十七條。建筑物北 西、側(cè)的影響線。一，條式建筑長邊為該建筑檐高的1,4至1 6倍。二,條式建筑短邊為12米.點式建筑為面寬的1.2倍、三，平房為5米。第四十八條.建筑物南.東,側(cè)的影響線 一，條式建筑長邊為該建筑檐高的0,5倍、短邊為6米、平房的長邊為5米，短邊為2米、二 點式建筑為南.東.側(cè)面寬的0。5倍,第四十九條、先期建設(shè)的建筑物按上述規(guī)定征地或動遷,后期建設(shè)的建筑物與前期建設(shè)的建筑物相鄰部分 按采光間距要求征地或動遷余下地部分、同時建設(shè)時相鄰建筑物之間按影響線要求,余下或重疊部分由雙方建設(shè)均攤，第五十條 影響線與土地使用權(quán)界限無關(guān),不論先后建設(shè) 其地籍界限由土地主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定劃定。第五十一條.鄰街建筑影響線涉及規(guī)劃道路紅線寬度在18米、含18米、以上另一側(cè)房屋 指學(xué)校、大棚，幼兒園,活動室,醫(yī)院或耕地時，按第四十七條和第四十八條動遷或征地.其他情況不予考慮。影響線未到規(guī)劃路中收線時，動遷或征地應(yīng)至規(guī)劃道中心線。影響線涉及道路另一側(cè)庫房和生產(chǎn)車間時可動遷至另一側(cè)規(guī)劃道路紅線，第五十二條、在特殊情況下.市規(guī)劃主管部門可根據(jù)需要劃定政策性影響線，