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第二章、建設(shè)用地的分類和適建范圍第四條、本市建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類.依據(jù),城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，GBJ137.90,分類如下 一,居住用地 R 在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施,道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地、1 一類居住用地。R1。指市政公用設(shè)施齊全 布局完整.環(huán)境良好 以低層住宅為主的用地、2 二類居住用地.R2。指市政公用設(shè)施齊全.布局完整 環(huán)境較好.以多 中。高層住宅為主的用地,3,三類居住用地，R3,指市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整、環(huán)境一般.或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地,4，四類居住用地 R4。以簡陋住宅為主的用地，二，公共設(shè)施用地。C.城市中為社會(huì)服務(wù)的行政.經(jīng)濟(jì)、文化 教育,衛(wèi)生 體育 科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地，1、行政辦公用地.C1.指行政,黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地。2,商業(yè)金融業(yè)用地，C2 指商業(yè)。金融業(yè)、服務(wù)業(yè).旅館業(yè)和市場等用地、3、文化 娛樂用地，C3 指新聞出版.文化藝術(shù)團(tuán)體 廣播電視，圖書展覽。游樂等設(shè)施用地 4 體育用地，C4.指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地.5 醫(yī)療衛(wèi)生用地、C5、指醫(yī)療,保健.衛(wèi)生,防疫，康復(fù)和急救設(shè)施等用地、6。教育科研設(shè)計(jì)用地 C6，指高等院校。中等專業(yè)學(xué)校.科學(xué)研究和勘測設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué).小學(xué)和幼托用地，7、文物古跡用地，C7、指具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬，古建筑、革命遺址等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地 8。其它公共設(shè)施用地,C9，指除以上之外的公共設(shè)施用地、如宗教活動(dòng)場所，社會(huì)福利院等用地 三,工業(yè)用地,M、城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間.庫房。堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。包括其專用的鐵路。碼頭和道路等。的建設(shè)用地.1，一類工業(yè)用地 M1、指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)，縫紉工業(yè)。工藝品制造工業(yè)等用地，2 二類工業(yè)用地、M2.指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地,如食品工業(yè) 醫(yī)藥制造工業(yè) 紡織工業(yè)等用地、3,三類工業(yè)用地。M3.指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地 如采掘工業(yè)、冶金工業(yè).大中型機(jī)械制造工業(yè).化學(xué)工業(yè).造紙工業(yè)，制革工業(yè)，建材工業(yè)等用地、四，對外交通用地.T 城市對外聯(lián)系的鐵路。公路、管道運(yùn)輸設(shè)施,港口.機(jī)場及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。1,鐵路用地。T1.指鐵路站場和線路等用地,2、公路用地，T2,指高速公路和一.二.三級公路線路及長途客運(yùn)站等用地,不包括村鎮(zhèn)公路用地、3、管道運(yùn)輸用地。T3。指運(yùn)輸煤炭,石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地，4 機(jī)場用地。T5。指民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū).航站區(qū)等用地,不包括凈空控制范圍用地 五.道路廣場用地。S.城市中道路,廣場和公共停車場等設(shè)施的建設(shè)用地、1，道路用地、S1 指主干路，次干路和支路用地.包括其交叉路口用地、不包括居住區(qū)用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地，2.廣場用地。S2、指公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地、3 社會(huì)停車場庫用地 S3.指公共使用的停車場和停車庫用地.不包括其它各類用地內(nèi)配建的停車場庫用地.六.倉儲用地,W.城市中倉儲企業(yè)的庫房.堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。1.普通倉庫用地 W1,指以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地.2,危險(xiǎn)品倉庫用地，W2 指存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。3，堆場用地。W3,指露天堆放貨物為主的倉庫用地、七,市政公用設(shè)施用地，U。城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地，包括，供應(yīng)設(shè)施.交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，施工與維修設(shè)施 殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地、1、供應(yīng)設(shè)施用地,U1。指供水 供電、供燃?xì)?供熱等設(shè)施用地 2。交通設(shè)施用地 U2，指公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地，3.郵電設(shè)施用地，U3,指郵政.電信和電話等設(shè)施用地,4.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地，U4.指環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地,包括雨污水泵站，污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放。處理等設(shè)施用地，5。施工與維修設(shè)施用地，U5,指房屋建筑.設(shè)備安裝 市政工程 綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地.6,殯葬設(shè)施用地 U6。指殯儀館 火葬場,骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地,7,其它市政公用設(shè)施用地,U9。指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防,防洪等設(shè)施用地。八，綠地、G、城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境，為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地 1，公共綠地,G1。指向公眾開放 有一定游憩設(shè)施的綠化用地、包括其范圍內(nèi)的水域，2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 G2 指園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地、九。特殊用地、D。一般指軍事用地。外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地,1 軍事用地。D1.指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地。如指揮機(jī)關(guān)。營區(qū).訓(xùn)練場,試驗(yàn)場.軍用機(jī)場，港口。碼頭.軍用洞庫。倉庫，軍用通信、偵察、導(dǎo)航，觀測臺站等用地、不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地、2、外事用地，D2、指外國駐華使館。領(lǐng)事館及其生活設(shè)施用地。3。保安用地 D3 指監(jiān)獄。拘留所,勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局、該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地，十,水域和其它用地 E。城市范圍內(nèi)包括耕地，園地，林地。牧草地.村鎮(zhèn)建設(shè)用地,露天礦用地和棄置地。以及江，河.湖、海.水庫,葦?shù)亍┩亢颓赖瘸Ｄ暧兴蚣竟?jié)性有水的全部水域，1,水域。E1。指江.河,湖，海 水庫。葦?shù)?灘涂和渠道等水域,不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域，2。耕地。E2，指種植各種農(nóng)作物的土地 3。園地.E3 指果園.桑園，茶園,橡膠園等園地，4。林地。E4,指生長喬木.竹類.灌木,沿海紅樹林等林木的土地,5，牧草地、E5,指生長各種牧草的土地.6，村鎮(zhèn)建設(shè)用地,E6 指集鎮(zhèn),村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地。7，棄置地.E7 指由于各種原因未使用或尚不能使用的土地,如裸巖 石礫地，陡坡地 塌陷地。鹽堿地、沙荒地 沼澤地，廢窯坑等。8。露天礦用地、E8.指各種礦藏的露天開采用地、第五條。各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則、按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的,按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定，各類建設(shè)用地適建范圍表，以下簡稱 表一 的規(guī)定執(zhí)行,凡,表一，中未列入的建設(shè)項(xiàng)目。應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件、具體核定適建范圍 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或者超出。表一 規(guī)定范圍的應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃。按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，特殊情況 須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并依法履行備案程序，第六條,在城市規(guī)劃管理中需進(jìn)行各項(xiàng)用地的小類劃分時(shí).可按 城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)，GBJ137 90 的規(guī)定進(jìn)行.表一.各類建設(shè)用地適建范圍表注 允許設(shè)置。不允許設(shè)置 滿足一定條件可以審批的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定、