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第二章。規(guī)劃管理第五條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率指標(biāo)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃。嚴(yán)格按控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.規(guī)劃方案審查,規(guī)劃行政許可。并依法公示審批結(jié)果、第六條。經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓前、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率向國(guó)土資源部門(mén)抄告擬出讓地塊的容積率。使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法確定的容積率等規(guī)劃條件、國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)載入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。未載入的.該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同無(wú)效.第八條.經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)一經(jīng)出讓。任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率，第九條.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)依法批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管.依法核實(shí)己竣工建設(shè)工程建筑面積.確定竣工項(xiàng)目的實(shí)際容積率、利用地下空間修建停車(chē)場(chǎng),人防設(shè)施及儲(chǔ)物區(qū)。地下建筑面積不納入容積率計(jì)算范圍 利用地形高差而建設(shè)的圍合空間。兩面開(kāi)敞的、其建筑面積的25。計(jì)入容積率、三面開(kāi)敞的。其建筑面積的50、計(jì)入容積率、第十條、凡有下列情形之一的不得調(diào)整容積率。一.同一項(xiàng)目用地已完成部分建設(shè),并已公告預(yù)售 剩余土地申請(qǐng)調(diào)整容積率的,二 以招標(biāo),拍賣(mài).掛牌方式取得土地使用權(quán)未達(dá)到兩年的。三、違法建設(shè)項(xiàng)目，四 法律法規(guī)規(guī)定不得調(diào)整容積率的其他情形。第十一條 凡符合國(guó)家和省有關(guān)技術(shù)規(guī)范、且同時(shí)滿足下列條件的建設(shè)項(xiàng)目可以調(diào)整容積率。一，建設(shè)用地所在區(qū)域因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整 可以提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,并符合已依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的 二，建設(shè)用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的、三。法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整容積率的,第十二條，本辦法實(shí)施以前。土地使用權(quán)出讓合同中沒(méi)有明確容積率的 按以下原則確定初始容積率 一 出讓時(shí)已有批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的 以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率為初始容積率 二、出讓時(shí)無(wú)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。但已有批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的 以修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率為初始容積率,三 受讓時(shí)既無(wú)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，又無(wú)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的.以宗地所在地域級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的容積率為初始容積率,四.以現(xiàn)狀掛牌的土地，按現(xiàn)狀掛牌時(shí)核定的容積率為初始容積率,第十三條。調(diào)整容積率,按以下程序辦理、一，建設(shè)單位或個(gè)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)、陳述調(diào)整理由，并附規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,二,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)資料齊備的申請(qǐng)項(xiàng)目，組織有關(guān)部門(mén)和從專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家。對(duì)規(guī)劃調(diào)整的必要性和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性進(jìn)行論證、三、在本地的媒體和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，并征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，必要時(shí)應(yīng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，四,經(jīng)專家論證.公示 征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)后 對(duì)符合調(diào)整條件的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法提出容積率調(diào)整建議并附論證.公示，聽(tīng)證、等相關(guān)材料報(bào)同級(jí)人民政府審批后下達(dá)、調(diào)整容積率告知書(shū)、并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國(guó)土資源部門(mén)和利害關(guān)系人。五 建設(shè)單位持、調(diào)整容積率告知書(shū)、到國(guó)土資源部門(mén)補(bǔ)繳土地價(jià)款、國(guó)土資源部門(mén)在建設(shè)單位交清應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款后與建設(shè)單位簽訂 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，六.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議.土地價(jià)款補(bǔ)繳憑證,辦理后續(xù)的規(guī)劃審批。七 將容積率調(diào)整的相關(guān)檔案資料歸檔備查.容積率調(diào)整幅度在10，以內(nèi)的 可根據(jù)實(shí)際情況 適當(dāng)簡(jiǎn)化有關(guān)辦理程序.第十四條、調(diào)整容積率的建設(shè)項(xiàng)目,不得提高建筑密度.不得降低綠地率，第十五條.調(diào)整容積率應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款.按以下方法計(jì)算確定，一,應(yīng)補(bǔ)繳土地價(jià)款評(píng)估基準(zhǔn)日的確定。以國(guó)土資源主管部門(mén)所出具的評(píng)估委托書(shū)確定的日期為評(píng)估基準(zhǔn)日.二。計(jì)算方式.該宗地現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)下樓面地價(jià)乘以新增建筑面積