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，赤峰市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定赤峰市人民政府關(guān)于印發(fā)、赤峰市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定、的通知赤政發(fā)、2011 056號(hào)各旗縣區(qū)人民政府。市直各委辦局 赤峰市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定 已經(jīng)市政府同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行、二、一一年九月三十日第一章?？?則第一條，為了規(guī)范城市房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng) 維護(hù)公共利益、保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家.自治區(qū)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。結(jié)合本市實(shí)際。制定本規(guī)定、第二條，因公共利益的需要.在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地、集體建設(shè)用地上單位 個(gè)人的房屋。適用本規(guī)定.第三條，房屋征收應(yīng)該遵循決策民主,程序正當(dāng).公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則 第二章 征收管理,第四條，市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)各旗縣區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的領(lǐng)導(dǎo).市人民政府確定的房屋征收部門、赤峰市房屋征收管理辦公室,負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋征收工作監(jiān)督指導(dǎo) 各旗縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，各旗縣區(qū)人民政府成立的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作.房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)報(bào)市房屋征收管理部門備案.各級(jí)政府財(cái)政、發(fā)展改革、國(guó)土資源管理，住房建設(shè),規(guī)劃。工商 稅務(wù)等有關(guān)部門依照國(guó)家規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合、保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，第五條、市房屋征收部門具體職責(zé)為，一 擬訂房屋征收與補(bǔ)償政策文件、二，監(jiān)督指導(dǎo)全市房屋征收與補(bǔ)償工作,三,培訓(xùn)考核房屋征收工作人員 四,規(guī)范房屋征收評(píng)估行為，五.統(tǒng)籌中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償方案,六.組織實(shí)施重大和跨中心城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作 第六條 需要征收房屋的，應(yīng)具備發(fā)改部門出具的項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明、規(guī)劃部門出具的征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明 國(guó)土部門出具的征收范圍符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關(guān)材料，保障性安居工程建設(shè),舊城區(qū)改建項(xiàng)目 還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃文件、第七條、做出征收補(bǔ)償決定的人民政府作出房屋征收決定前、應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)組織維穩(wěn),轄區(qū)街道管理等機(jī)構(gòu)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估.第八條 市房屋征收部門每年應(yīng)向社會(huì)公示從事房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)資質(zhì)等級(jí)高，綜合實(shí)力強(qiáng) 信用等級(jí)高,誠(chéng)信好的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄.供征收部門和被征收人選擇，第九條，房屋征收部門在房屋征收公告十日內(nèi)組織被征收人投票選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),每個(gè)房屋所有權(quán)證為一票,得票數(shù)超過應(yīng)投票總數(shù)二分之一的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，得票數(shù)均未超過應(yīng)投票總數(shù)二分之一的 由房屋征收部門通過搖號(hào)，抽簽等方式確定 并由公證處對(duì)搖號(hào)，抽簽過程進(jìn)行公證、第三章,征收補(bǔ)償、第十條,被征收房屋為公房租賃的,承租人享有按照房改政策購(gòu)房權(quán)利的.向房屋所有權(quán)人支付按房改政策計(jì)算的購(gòu)房款后。依照本規(guī)定按私有房屋進(jìn)行補(bǔ)償、第十一條，被征收房屋無房屋所有權(quán)證.但有規(guī)劃，土地審批手續(xù) 并按照審批事項(xiàng)建設(shè)的.可按有證房屋補(bǔ)償安置、第十二條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹１徽魇辗课莸膬r(jià)值.按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。第十三條、征收住宅房屋,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 在政府提供地段安置的、按被征收有證房屋建筑面積1。1.1的比例安置，增加安置房面積超出應(yīng)安置房屋面積20平方米以內(nèi) 含20平方米.的.按成本價(jià)下浮10，結(jié)算,被征收人需要再增加20平方米以內(nèi),含20平方米。的 按政府限制價(jià)結(jié)算 安置房樓層差價(jià)由被征收人承擔(dān)、被征收人需要再增加面積的、按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算.安置房成本價(jià)由政府組織有關(guān)部門測(cè)算確定。并在補(bǔ)償方案中予以明確。政府限制價(jià)不高于成本價(jià)的1 1倍。第十四條、被征收人同時(shí)符合下列條件的、可增加安置房面積、超出應(yīng)安置面積且在人均30平方米以內(nèi)部分按政府限制價(jià)結(jié)算.超出人均面積30平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算、一 三代、或三戶、以上家庭共同居住、二,戶口簿記載常駐人口與實(shí)際居住人相符,三,共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無其它住房,四、征收部門，監(jiān)察部門共同公示七日后無異議 第十五條 征收個(gè)人住宅 被征收人符合住房保障條件的、可以優(yōu)先給予住房保障 第十六條,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收住宅房屋建筑面積低于50平方米的 安置面積增加到50平方米 第十七條.征收住宅房屋，附屬房屋補(bǔ)償執(zhí)行下列規(guī)定.一,實(shí)有建筑容積率0 75以內(nèi)的有證房屋以外部分可按2.5,1的建筑面積比例置換安置房.要求貨幣補(bǔ)償?shù)?已建磚木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的最高補(bǔ)償850元、m2、未建部分補(bǔ)償400元。m2,二，實(shí)有建筑容積率在0,75至1.0之間的,對(duì)實(shí)有建筑最高補(bǔ)償400元、m2、對(duì)未建部分按300元、m2補(bǔ)償 實(shí)有建筑容積率超過1 0的實(shí)有建筑最高補(bǔ)償200元。m2、三,突擊搶建，未經(jīng)審批在原有建筑物上后加建的建筑物 構(gòu)筑物一律不予補(bǔ)償.第十八條，有證房屋的裝修裝飾應(yīng)考慮使用年限折舊按質(zhì)量評(píng)估補(bǔ)償.補(bǔ)償金額按有證房屋建筑面積精裝修一般不超過300元,m2。普通裝修一般不超過200元、m2、無證房屋及建筑物,構(gòu)筑物內(nèi)的裝修不予補(bǔ)償。第十九條,被征收人按照補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號(hào) 同一時(shí)間簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議選擇同一房號(hào)的抽簽確定 第二十條,征收住宅房屋的、應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi).搬遷費(fèi)按有證房屋面積不得低于15元,m2。每戶不得低于1000元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次.臨時(shí)安置費(fèi)按有證房屋面積每月不得低于15元。m2，每戶每月不得低于800元 逾期安置的自逾期之月起。雙倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)、征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置費(fèi),被征收房屋為生產(chǎn)用房的。搬遷費(fèi)不低于有證房屋評(píng)估金額的1。5,對(duì)其他非住宅房屋的搬遷費(fèi)用.不低于有證房屋評(píng)估金額的1,第二十一條 征收非住宅房屋造成停產(chǎn) 停業(yè)的，對(duì)已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行稅務(wù)登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的被征收人，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)。停業(yè)補(bǔ)償，一.從事商業(yè).服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的.按照不超過有證房屋評(píng)估金額的3。補(bǔ)償。二、從事生產(chǎn).加工等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,按照有證房屋評(píng)估金額的1 5.補(bǔ)償 三，從事辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的 按照有證房屋評(píng)估金額的0.5.補(bǔ)償,第二十二條，住宅房屋改為非住宅用途的.征收時(shí)按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償,營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致的、一次性給予經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn),停業(yè)補(bǔ)助5000元 第二十三條，本規(guī)定所涉及樓層差價(jià)從第一層住宅至頂層住宅正負(fù)總和應(yīng)為零、多層住宅總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為10.至15,總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為10。至15 高層總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為零，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為零，然后上下浮動(dòng)。上下層差價(jià)不超過50元。m2.第二十四條、征收房屋所涉附屬物及設(shè)施.按下列規(guī)定執(zhí)行,一,空調(diào)補(bǔ)償遷移費(fèi)400元,有線電視遷移費(fèi)400元,二、養(yǎng)殖花卉.草。飼養(yǎng)鳥類.魚類，雞.牛等補(bǔ)償實(shí)際發(fā)生的本市之內(nèi)的搬運(yùn)費(fèi) 三,管井每眼800元。石井1200元，四，楊。柳、榆樹等未成材的,每棵補(bǔ)償8、12元.每平方米補(bǔ)償不超過12棵、成材的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償,五.果樹、結(jié)果的按產(chǎn)量每棵補(bǔ)償200.400元。苗木每棵8元。每平方米補(bǔ)償不超過12棵，六。葡萄.結(jié)果的每棵100,150元,未結(jié)果的每棵15元。每平方米補(bǔ)償不超過6棵 七.磚墻每立方米補(bǔ)償300元,土。石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償40元.第二十五條，實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。在房屋征收公告規(guī)定的簽約搬遷時(shí)限搬遷的、應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定,第四章,附.則 第二十六條 本規(guī)定由市住建委負(fù)責(zé)解釋.第二十七條,本規(guī)定自2011年11月1日起施行。赤峰市城市房屋拆遷暫行規(guī)定.赤政發(fā),2009 11號(hào),同時(shí)廢止、本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，本規(guī)定未盡事宜。依照，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，和自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，