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、六盤水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)六盤水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則的通知 執(zhí)行日期、2005.08.01 各縣。特區(qū) 區(qū)人民政府.市人民政府各工作部門.六盤水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則,已經(jīng)市人民政府同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們 請遵照執(zhí)行、二00五年六月二十二日六盤水市城市危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則第一章,總則第一條，為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理.切實(shí)保障房屋的居住和使用安全，促進(jìn)房屋有效利用 根據(jù).城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定、中華人民共和國建設(shè)部,129。號令 制定本實(shí)施細(xì)則 第二條。本規(guī)定適用于全市轄區(qū)內(nèi)各種所有制的房屋、本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋,系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力。不能保證居住和使用安全的房屋,第三條,房屋所有人。使用人 均應(yīng)遵守本規(guī)定,第四條，房屋所有人和使用人.應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和正確使用房屋 第五條。市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市的城市危險(xiǎn)房屋管理工作.各縣 特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作.鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局可由市房產(chǎn)管理局授權(quán)。負(fù)責(zé)鐘山區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作,第二章.鑒定第六條,市 縣。特區(qū).人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房管局負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定。并統(tǒng)一啟用。房屋安全鑒定專用章,第七條、房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐蔫b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請時。必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。并提供以下材料、一、房屋所有權(quán)證及其它能說明房屋權(quán)屬關(guān)系的合法證明材料、房屋使用權(quán)人提出委托的還須產(chǎn)權(quán)人同意鑒定的證明或其它法定單位委托鑒定證明.二，房屋的原設(shè)計(jì)。施工,竣工驗(yàn)收等相關(guān)技術(shù)資料，三。房屋作為經(jīng)營性用房的，須具備合法經(jīng)營手續(xù),鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后,一般應(yīng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定 第八條.鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行、一、受理申請、二,初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀、三。現(xiàn)場查勘 測試。記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。四、檢測驗(yàn)算。整理技術(shù)資料，五.全面分析。論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議，六,簽發(fā)鑒定文書、第九條，對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的、一般按以下四類進(jìn)行處理、一。觀察使用、適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用、但需繼續(xù)觀察的房屋。二 處理使用.適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后.可解除危險(xiǎn)的房屋,三 停止使用.適用于已無修繕價值、暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，四 整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價值.需立即拆除的房屋,第十條 進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加，對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目 鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定,第十一條、房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語.填寫鑒定文書。提出處理意見。鑒定結(jié)論應(yīng)自鑒定結(jié)束之日起5日內(nèi)書面通知申請人，危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論.須在作出鑒定結(jié)論后的24小時內(nèi)書面通知申請人 屬于非危險(xiǎn)房屋的。應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。一般不超過一年 第十二條,房屋經(jīng)安全鑒定后.鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)，鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r 由鑒定機(jī)構(gòu)提出,經(jīng)縣 特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)部門會同物價部門批準(zhǔn)后執(zhí)行、鑒定機(jī)構(gòu)必須辦理收費(fèi)許可證后方可收取鑒定費(fèi).房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的 鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)、經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的、鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān).第十三條,受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān),可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請房屋安全鑒定，必要時.亦可直接提出房屋安全鑒定的要求.第十四條。鑒定危險(xiǎn)房屋執(zhí)行部頒。危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，JCJl25.99、對工業(yè)建筑。公共建筑 高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定.還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行 第三章。治理第十五條.房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進(jìn)行安全檢查，在暴風(fēng) 雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備 縣.特區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，鐘山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查.并在當(dāng)?shù)卣?開發(fā)區(qū)管委會 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下、做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作.第十六條。房屋所有人對危險(xiǎn)房屋能解危的、要及時解危 解危暫時困難的、應(yīng)采取安全措施，第十七條、房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議.及時加固或修繕治理，如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理.或使用人有阻礙行為的.房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修.或采取其它強(qiáng)制措施、發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十八條、房屋所有人進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時。各有關(guān)部門應(yīng)給予支持.及時辦理,以免延誤時間發(fā)生事故，危險(xiǎn)房屋需緊急搶修的.可先進(jìn)行搶修 再按規(guī)定補(bǔ)辦審批手續(xù)，第十九條、治理私有危險(xiǎn)房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無力治理時 其所在單位可給予借貸，如系出租房屋.可以和承租人合資治理.承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還.第二十條 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋.并需要拆除重建時、有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠.第二十一條.異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人。應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定 共同履行治理責(zé)任 拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管.房產(chǎn) 部門調(diào)處、當(dāng)事人不服的。可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V、第四章 法律責(zé)任第二十二條 因下列原因造成事故的。房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任.一、有險(xiǎn)不查或損壞不修 二。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施 第二十三條 因下列原因造成事故的，使用人,行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任、一、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu),構(gòu)件，設(shè)備或使用性質(zhì) 二 使用人阻礙房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解危措施,三 行為人由于施工,堆物.碰撞等行為危及房屋,第二十四條 有下列情況的,鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任,一,因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 二。因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋。并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故，三.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故 第二十五條.有本章第二十二、二十三、二十四條所列行為，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失.已構(gòu)成犯罪的、由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任 第五章.附則第二十六條。本實(shí)施細(xì)則由六盤水市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋 第二十七條.本規(guī)定自2005年8月1日起施行。市人民政府1992年4月20日發(fā)布的，城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理實(shí)施細(xì)則 市府，1992、30號，停止執(zhí)行，