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。第三章。城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十三條.各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和資源環(huán)境承載力 統(tǒng)籌兼顧城鄉(xiāng)居民的生產(chǎn).生活需要,有計(jì)劃.分步驟地組織實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃.第三十四條，城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)行統(tǒng)一管理。各類城鎮(zhèn)新區(qū),開發(fā)區(qū) 園區(qū)等應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，第三十五條.禁止擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的下列用地用途 一 鐵路，公路 機(jī)場(chǎng)及其凈空保護(hù)區(qū) 道路 廣場(chǎng),二.管道設(shè)施。電站，輸配電設(shè)施.輸電線路走廊。通信設(shè)施.廣播電視設(shè)施、三 綠地、河道.湖泊.水庫 水源地.自然保護(hù)區(qū)。四，文物古跡。歷史文化街區(qū)、五、防汛,防震減災(zāi),氣象防災(zāi) 消防通道。六.公共停車場(chǎng)，公廁。垃圾填埋場(chǎng)及焚燒廠。垃圾中轉(zhuǎn)站、污水處理廠，醫(yī)療廢棄物處理廠,危險(xiǎn)廢棄物處理廠等公共服務(wù)設(shè)施用地、七 法律。法規(guī)規(guī)定的其他需要保護(hù)的用地，第三十六條 按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的 建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前。應(yīng)當(dāng)持選址申請(qǐng)書。擬選址地段的現(xiàn)狀地形圖。經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和相關(guān)批準(zhǔn)文件，審查意見等相關(guān)材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書、第三十七條.國務(wù)院及其有關(guān)部門.自治區(qū)有關(guān)部門審批或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目以及跨市.地，的建設(shè)項(xiàng)目,向自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書 自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書前。應(yīng)當(dāng)征求建設(shè)項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門意見，其他建設(shè)項(xiàng)目的選址意見書、由市.地,人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā) 第三十八條、因安全。環(huán)境保護(hù)。衛(wèi)生、資源分布等原因需要獨(dú)立選址的國家或者自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)劃選址專題論證，編制規(guī)劃選址專題論證報(bào)告,經(jīng)自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國土資源 環(huán)境保護(hù)等部門審查同意后。方可按照規(guī)定程序核發(fā)選址意見書 交通,水利、電力，通訊等區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃.相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃和審查通過的規(guī)劃選址專題論證報(bào)告核發(fā)選址意見書，第三十九條，在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，核準(zhǔn).備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖，向市.地 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng) 由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的建設(shè)用地位置,面積。允許建設(shè)范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第四十條。在城市,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、在國有土地使用權(quán)出讓前。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出擬出讓地塊的規(guī)劃條件.作為國有土地使用權(quán)出讓合同的必要組成部分、未確定規(guī)劃條件的地塊.不得出讓國有土地使用權(quán)。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的。該國有土地使用權(quán)出讓合同無效 規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)明確出讓地塊的位置。界線，面積，使用性質(zhì)、容積率.建筑密度 建筑高度,日照要求.綠地率，停車位指標(biāo)、主要出入口方位,控制點(diǎn)標(biāo)高、各類規(guī)劃控制線,必須配置的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容，第四十一條，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目、在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后.建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn) 核準(zhǔn),備案文件和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。國有土地使用權(quán)出讓合同、向市.地?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.第四十二條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí) 不得擅自改變國有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃條件,國有土地使用權(quán)出讓合同擅自改變規(guī)劃條件的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì) 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行施工圖審查。建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)、第四十三條.國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的。不得擅自改變規(guī)劃條件,確需變更規(guī)劃條件或者分割土地轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)重新申請(qǐng)確定規(guī)劃條件.并將批準(zhǔn)后的規(guī)劃條件作為國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的組成部分,改建 擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目 不得擅自變更原規(guī)劃條件.確需變更的、建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照法定程序重新申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.第四十四條,國務(wù)院有關(guān)部門和自治區(qū)相關(guān)部門審批，核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目 由市,地 人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。并向自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案,市 地，縣人民政府相關(guān)部門審批。核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目.由同級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.并向上一級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地的位置。范圍.性質(zhì) 面積,建設(shè)規(guī)模和建筑面積等.并附規(guī)劃用地圖、第四十五條 國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)參與土地儲(chǔ)備年度計(jì)劃和國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃的制定,第四十六條，在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物。構(gòu)筑物。道路。管線.廣場(chǎng) 停車場(chǎng),重點(diǎn)綠化工程、城市雕塑以及大中型戶外廣告固定設(shè)施等工程建設(shè)的 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市,地?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件。擬建項(xiàng)目情況說明、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件等材料,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的 有關(guān)部門不得辦理建設(shè)項(xiàng)目施工許可.商品房預(yù)售許可等手續(xù) 第四十七條.國務(wù)院有關(guān)部門和自治區(qū)相關(guān)部門審批。核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目 由市，地，人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 并向自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案 市 地,縣人民政府相關(guān)部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目由同級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。并向上一級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案，對(duì)于符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)予以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項(xiàng)目位置.建設(shè)規(guī)模和使用功能等內(nèi)容 附經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件等。第四十八條，在城市,鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)改建 擴(kuò)建住宅的單位和個(gè)人.應(yīng)當(dāng)持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證和改建 擴(kuò)建方案向街道辦事處或者鄉(xiāng)。鎮(zhèn)，人民政府提出申請(qǐng),經(jīng)審查同意后 由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 修繕單位和個(gè)人的住宅屬于歷史文化街區(qū),名鎮(zhèn)、名村核心保護(hù)范圍內(nèi)歷史建筑的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同同級(jí)文物主管部門批準(zhǔn)，并保持建筑原有的高度 體量,外觀形象及色彩等，第四十九條 在鄉(xiāng),村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng) 鎮(zhèn)、人民政府提出申請(qǐng)，并提供建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn) 核準(zhǔn)文件.村民委員會(huì)同意建設(shè)的書面意見.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等有關(guān)材料，經(jīng)鄉(xiāng).鎮(zhèn) 人民政府審查同意后 由城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，第五十條.農(nóng)牧民在鄉(xiāng),村莊原有宅基地上新建,改建自有住房的，應(yīng)當(dāng)與舊村改造,新農(nóng)村建設(shè),生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合,體現(xiàn)地方特色 民族風(fēng)格,地域建筑文化特征 不得擴(kuò)大占地面積或者占用耕地建造住宅,在鄉(xiāng) 村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法由自治區(qū)人民政府制定。第五十一條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)工程開工前,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)驗(yàn)線.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)線，未經(jīng)驗(yàn)線 不得開工建設(shè),農(nóng)村集體土地上的農(nóng)村村民自建住房的規(guī)劃驗(yàn)線，縣級(jí)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn),人民政府進(jìn)行、在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程竣工后 建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí).城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)、經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件的。應(yīng)當(dāng)出具建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明 不符合規(guī)劃條件的,應(yīng)當(dāng)書面要求建設(shè)單位或者個(gè)人進(jìn)行整改 未經(jīng)核實(shí)或者核實(shí)不符合規(guī)劃條件的.建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收,相關(guān)部門不得辦理權(quán)屬登記和經(jīng)營許可手續(xù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收之日起6個(gè)月內(nèi)向城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其委托的城鄉(xiāng)建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料.第五十二條。城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目因施工或建設(shè)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施需要臨時(shí)占用土地或建設(shè)臨時(shí)工程的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期不超過2年。期滿需要延續(xù)的 經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、延長(zhǎng)期限不得超過1年，因城鄉(xiāng)建設(shè)需要或者臨時(shí)使用期屆滿的、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無條件拆除臨時(shí)建設(shè)工程及設(shè)施、為建設(shè)主體工程申請(qǐng)的臨時(shí)建設(shè)工程.應(yīng)當(dāng)在主體工程申請(qǐng)規(guī)劃核驗(yàn)之前拆除、