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、第三章 日照控制第十三條，住宅建筑的日照應(yīng)符合以下要求、一,住宅建筑的居住空間大寒日有效日照時間不低于2小時。每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間滿足日照標(biāo)準要求 二.舊城區(qū)。長沙市舊城區(qū)范圍為建筑間距I類地區(qū) 改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時標(biāo)準 三、在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準降低,第十四條。日照分析主?？腕w分析范圍.以下簡稱日照分析范圍.應(yīng)符合以下規(guī)定，一.日照分析客體建筑范圍和對象的確定。見圖1,1 日照分析客體建筑的空間范圍原則上定為 建筑間距I類區(qū)南北向為1,5倍間距值。此間距值是指新建高層建筑所在區(qū)域按.長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 要求的建筑南北向布置時的控制間距值、以下簡稱間距值,東西向范圍當(dāng)建筑方位角大于45度時為間距值的1、0倍。建筑方位角小于等于45度時為間距值的0 6倍,建筑間距II III類區(qū)南北向為1.8倍間距值,東西向范圍當(dāng)建筑方位角大于45度時為1 2倍間距值、建筑方位角小于等于45度時為0,8倍間距值，當(dāng)建筑為非規(guī)則形體時。客體建筑的具體分析范圍由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)新建項目周邊實際情況參照以上要求劃定.2、在上述范圍內(nèi)已經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本的擬建或在建的有日照要求的建筑為客體建筑,3.與日照分析范圍分界線相交的客體建筑須以戶為單位參與日照計算 4,對用地紅線外北向尚未建設(shè)的居住用地,一般以對用地紅線對等退讓的原則進行日照影響模擬分析.二 日照分析主體建筑范圍和對象的確定，見圖1 1 以擬建建筑為對象、以第十四條第.一,項規(guī)定的反向范圍來確定日照分析主體建筑范圍，凡是在此范圍內(nèi)對客體建筑產(chǎn)生陰影遮擋的現(xiàn)狀高層建筑、已經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本的擬建或在建的高層建筑均應(yīng)納入主體建筑范圍、多層、低層建筑 包括高層建筑的多層裙房、不作為日照分析的主體,2,與日照分析范圍分界線相交的主體建筑僅分析范圍內(nèi)的建筑部分參與日照計算,3 屋面以上的女兒墻、電梯井。樓梯間.水箱,小于41度的坡屋頂、鏤空透光的欄桿等構(gòu)筑物產(chǎn)生的日照影響可忽略不計 第十五條，符合下列情形之一的可不做日照分析,一,新建多層，低層建筑,含高層建筑的多層裙房、不考慮其作為主體時的日照影響.二，新建建筑周邊為待改造地段的低層個人住宅，不考慮其作為客體時的日照影響 三,違法建設(shè)但無法采取改正措施又不能拆除。經(jīng)行政處罰后補辦規(guī)劃許可手續(xù)的建筑，不考慮其作為客體時的日照影響。四,擬拆遷建筑不納入主體，客體建筑范圍。第十六條.建設(shè)單位在報規(guī)劃調(diào)整.修建性詳細規(guī)劃?？偲矫鎴D設(shè)計 和報建圖審查時，須同時提供設(shè)計單位或咨詢機構(gòu)編制的日照分析報告.規(guī)劃行政主管部門應(yīng)將日照分析報告交長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心復(fù)核，建設(shè)單位應(yīng)對報送的日照分析報告及其附送必備材料的真實性負責(zé).報送材料不實或隱瞞實情而產(chǎn)生后果的.應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任 日照分析單位和復(fù)核單位對日照分析報告的準確性負責(zé).如日照分析結(jié)果出現(xiàn)誤差或錯誤。日照分析單位和復(fù)核單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 第十七條.新建住宅應(yīng)盡量滿足日照標(biāo)準要求.建設(shè)單位必須主動向銷售對象提供日照分析情況。商品房須在售樓部公示日照分析報告，并在住宅銷售合同中注明該住宅日照分析情況.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門將日照分析報告作為規(guī)劃許可證的附件、轉(zhuǎn)房產(chǎn)行政主管部門在住宅銷售合同簽訂及產(chǎn)權(quán)辦理時予以備案.第十八條,新建建設(shè)項目導(dǎo)致周邊住宅建筑未達到本規(guī)定日照管理要求的,建設(shè)單位或業(yè)主可與受影響的住宅產(chǎn)權(quán)人協(xié)商按市場評估價格進行貨幣購買或置換房屋、也可參照下表規(guī)定的標(biāo)準按被遮擋時間和住戶產(chǎn)權(quán)證面積給予一次性經(jīng)濟補償。基本方法是以上年度政府發(fā)布的全市住宅均價乘下表系數(shù)，單位。元,平方米、小于30分鐘30 60分鐘61、90分鐘91、120分鐘I類區(qū)8 10。12,14 II類區(qū)6，8.10 12,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對違反日照規(guī)定的行為給予相應(yīng)處理.