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第四章 優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù),第二十二條,市規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房屋土地管理部門提出優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍和周邊建設(shè)控制范圍，經(jīng)征求有關(guān)專家和所在區(qū).縣人民政府的意見后,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)、第二十三條、在優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍內(nèi)不得新建建筑.確需建造優(yōu)秀歷史建筑附屬設(shè)施的 應(yīng)當(dāng)報(bào)市規(guī)劃管理部門審批,市規(guī)劃管理部門審批時(shí),應(yīng)當(dāng)征求市房屋土地管理部門的意見、第二十四條、在優(yōu)秀歷史建筑的周邊建設(shè)控制范圍內(nèi)新建，擴(kuò)建,改建建筑的，應(yīng)當(dāng)在使用性質(zhì).高度,體量,立面,材料,色彩等方面與優(yōu)秀歷史建筑相協(xié)調(diào).不得改變建筑周圍原有的空間景觀特征.不得影響優(yōu)秀歷史建筑的正常使用 在優(yōu)秀歷史建筑的周邊建設(shè)控制范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建.改建建筑的,應(yīng)當(dāng)報(bào)市規(guī)劃管理部門審批.市規(guī)劃管理部門審批時(shí) 應(yīng)當(dāng)征求市房屋土地管理部門和所在區(qū).縣人民政府的意見 第二十五條.優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)要求,根據(jù)建筑的歷史,科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值以及完好程度,分為以下四類。一.建筑的立面 結(jié)構(gòu)體系，平面布局和內(nèi)部裝飾不得改變 二.建筑的立面.結(jié)構(gòu)體系，基本平面布局和有特色的內(nèi)部裝飾不得改變.其他部分允許改變.三。建筑的立面和結(jié)構(gòu)體系不得改變 建筑內(nèi)部允許改變.四、建筑的主要立面不得改變。其他部分允許改變、市房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃管理部門提出每處優(yōu)秀歷史建筑的具體保護(hù)要求，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審后報(bào)市人民政府批準(zhǔn),第二十六條，市和區(qū) 縣房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)做好優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的指導(dǎo)和服務(wù)工作.區(qū).縣房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)將優(yōu)秀歷史建筑的具體保護(hù)要求書面告知建筑的所有人和有關(guān)的物業(yè)管理單位，明確其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保護(hù)義務(wù)、優(yōu)秀歷史建筑轉(zhuǎn)讓.出租的、轉(zhuǎn)讓人。出租人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)的保護(hù)要求書面告知受讓人、承租人，受讓人,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)義務(wù)，第二十七條.市房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)組織區(qū).縣房屋土地管理部門定期對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的使用和保護(hù)狀況進(jìn)行普查，并建立專門檔案、普查結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知建筑的所有人、使用人和有關(guān)的物業(yè)管理單位.優(yōu)秀歷史建筑的所有人和使用人應(yīng)當(dāng)配合對(duì)建筑的普查.第二十八條。嚴(yán)格控制在優(yōu)秀歷史建筑上設(shè)置戶外廣告.招牌等設(shè)施，經(jīng)批準(zhǔn)在優(yōu)秀歷史建筑上設(shè)置戶外廣告,招牌 空調(diào)，霓虹燈.泛光照明等外部設(shè)施.或者改建衛(wèi)生，排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施的.應(yīng)當(dāng)符合該建筑的具體保護(hù)要求 設(shè)置的外部設(shè)施還應(yīng)當(dāng)與建筑立面相協(xié)調(diào).第二十九條，優(yōu)秀歷史建筑的所有人和使用人不得在建筑內(nèi)堆放易燃.易爆和腐蝕性的物品,不得從事?lián)p壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或者其他危害建筑安全的活動(dòng).第三十條、優(yōu)秀歷史建筑的使用性質(zhì)。內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能不得擅自改變,優(yōu)秀歷史建筑的所有人根據(jù)建筑的具體保護(hù)要求 確需改變建筑的使用性質(zhì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能的,應(yīng)當(dāng)將方案報(bào)市房屋土地管理部門審核批準(zhǔn)，市房屋土地管理部門在批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)聽取專家委員會(huì)的意見 涉及改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)征得市規(guī)劃管理部門的同意，第三十一條,優(yōu)秀歷史建筑的使用現(xiàn)狀與建筑的使用性質(zhì).內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能不一致，對(duì)建筑的保護(hù)產(chǎn)生不利影響的。建筑的所有人可以按照建筑的具體保護(hù)要求提出恢復(fù)或者調(diào)整建筑的使用性質(zhì),內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能的方案.報(bào)市房屋土地管理部門審核批準(zhǔn),市房屋土地管理部門在批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)聽取專家委員會(huì)的意見、涉及規(guī)劃管理的 應(yīng)當(dāng)征得市規(guī)劃管理部門的同意 優(yōu)秀歷史建筑的使用現(xiàn)狀與建筑的使用性質(zhì).內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能不一致，對(duì)建筑的保護(hù)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的.市房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)在聽取專家委員會(huì)的意見后,作出恢復(fù)或者調(diào)整建筑的使用性質(zhì)。內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能的決定 第三十二條。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有優(yōu)秀歷史建筑，因保護(hù)需要恢復(fù)。調(diào)整或者改變建筑的使用性質(zhì)，內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能.確需承租人搬遷并解除租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償安置承租人,補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)高于本市房屋拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，市人民政府可以根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑的類型、地段和用途等因素制定補(bǔ)償安置的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),具體補(bǔ)償安置的數(shù)額.由出租人和承租人根據(jù)指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)和合理.適當(dāng)?shù)脑瓌t協(xié)商確定、協(xié)商不成的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)。由所在區(qū).縣人民政府裁決 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的.可以依法向人民法院提起訴訟，執(zhí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀歷史建筑 因保護(hù)需要恢復(fù)。調(diào)整或者改變使用性質(zhì)。內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能、致使原租賃合同無法繼續(xù)履行的,其租賃關(guān)系按照原租賃合同的約定處理、無約定的、出租人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知承租人解除租賃合同.并依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、優(yōu)秀歷史建筑恢復(fù).調(diào)整或者改變使用性質(zhì),內(nèi)部設(shè)計(jì)使用功能后,仍然用于出租的,原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)、用于出售的 原承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) 第三十三條 優(yōu)秀歷史建筑的所有人應(yīng)當(dāng)按照建筑的具體保護(hù)要求或者普查提出的要求.及時(shí)對(duì)建筑進(jìn)行修繕、建筑的使用人應(yīng)當(dāng)予以配合 區(qū) 縣房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以督促和指導(dǎo).優(yōu)秀歷史建筑由所有人負(fù)責(zé)修繕 保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用 所有人和使用人另有約定的 從其約定.建筑的所有人承擔(dān)修繕費(fèi)用確有困難的,可以向區(qū)、縣人民政府申請(qǐng)從保護(hù)專項(xiàng)資金中給予適當(dāng)補(bǔ)助.執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非居住優(yōu)秀歷史建筑的承租人 應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的差額比例承擔(dān)部分修繕費(fèi)用，第三十四條,優(yōu)秀歷史建筑的所有人未按照建筑的具體保護(hù)要求及時(shí)修繕致使建筑發(fā)生損毀危險(xiǎn)或者未定期整修建筑立面的、區(qū)，縣房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期搶救修繕或者整修、逾期仍不搶救修繕或者整修的,區(qū).縣房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)委托通過招投標(biāo)方式確定的專業(yè)單位代為修繕或者整修。所需費(fèi)用由建筑的所有人承擔(dān)、第三十五條 優(yōu)秀歷史建筑的修繕應(yīng)當(dāng)由建筑的所有人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì).施工單位實(shí)施，優(yōu)秀歷史建筑的所有人應(yīng)當(dāng)將修繕的設(shè)計(jì) 施工方案事先報(bào)送市房屋土地管理部門.涉及建筑主體承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的 應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證.市規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前、應(yīng)當(dāng)征得市房屋土地管理部門的同意、第三十六條。優(yōu)秀歷史建筑的修繕應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的建筑技術(shù)規(guī)范以及優(yōu)秀歷史建筑的修繕技術(shù)規(guī)定。建筑的修繕無法按照建筑技術(shù)規(guī)范進(jìn)行的 應(yīng)當(dāng)由市房屋土地管理部門組織有關(guān)專家和相關(guān)管理部門協(xié)調(diào)確定相應(yīng)的修繕方案。優(yōu)秀歷史建筑的修繕技術(shù)規(guī)定由市房屋土地管理部門會(huì)同市規(guī)劃管理部門提出.經(jīng)征求有關(guān)專家和相關(guān)管理部門的意見后確定，第三十七條，經(jīng)市規(guī)劃管理部門許可的建筑修繕工程形成的文字。圖紙、圖片等檔案資料、應(yīng)當(dāng)由優(yōu)秀歷史建筑的所有人及時(shí)報(bào)送市城市建設(shè)檔案館,第三十八條,優(yōu)秀歷史建筑因不可抗力或者受到其他影響發(fā)生損毀危險(xiǎn)的、建筑的所有人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)保護(hù) 采取加固措施。并向區(qū).縣房屋土地管理部門報(bào)告、區(qū),縣房屋土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以督促和指導(dǎo)。對(duì)不符合該建筑具體保護(hù)要求的措施應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以糾正，第三十九條,依法確定的優(yōu)秀歷史建筑不得擅自遷移、拆除，因特殊需要必須遷移，拆除或者復(fù)建優(yōu)秀歷史建筑的 應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃管理部門和市房屋土地管理部門共同提出,經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，遷移。拆除和復(fù)建優(yōu)秀歷史建筑的,應(yīng)當(dāng)在實(shí)施過程中做好建筑的詳細(xì)測(cè)繪、信息記錄和檔案資料保存工作,并按本市建設(shè)工程竣工檔案管理的有關(guān)規(guī)定。及時(shí)報(bào)送市城市建設(shè)檔案館、