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景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法.景德鎮(zhèn)市人民政府，景府發(fā),2005,33號(hào) 景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法 已經(jīng)2004年12月20日市政府第35次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò).現(xiàn)予發(fā)布、自2005年3月1日起施行.市長(zhǎng).二OO五年一月三十一日第一章，總 則第一條。為了建立房屋維修保障機(jī)制.規(guī)范物業(yè)管理行為。維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益、根據(jù)建設(shè)部,財(cái)政部。住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法。建住房,1998、213號(hào)、及。江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例.的有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際、制定本辦法。第二條，凡屬于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房,以下簡(jiǎn)稱，商品住房 和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理均適用本辦法 第三條、本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位.包括基礎(chǔ),內(nèi)外承重墻體、柱,梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)。建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道。落水管.水箱、加壓水泵 電梯，天線.供電線路，照明.鍋爐。暖氣線路 煤氣線路，消防設(shè)施 綠地,道路。路燈。溝渠、池.井 非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.第四條、凡商品住宅和公有住房出售后.都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修基金,以下簡(jiǎn)稱維修基金.專項(xiàng)用于住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修.更新。改造，第五條,市房產(chǎn)管理部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)，協(xié)調(diào)維修基金的管理與使用、市房管局是維修基金具體籌集、管理部門(mén)，第二章,維修基金的歸集與管理第六條 維修基金來(lái)源 一,公有住房出售時(shí),售房單位分別按多層住房，高層住房售房款的20。30。提取售后維修基金，該部分基金屬售房單位所有.購(gòu)房者按購(gòu)房款的2、向售房單位繳交維修基金 售房單位代收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有 不計(jì)入公房出售收入.二，多層商品住房.高層商品住房出售時(shí),購(gòu)房者分別按售房款的2 和3.繳交.購(gòu)房者繳交的維修基金屬全體業(yè)主共同所有.不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入.第七條。對(duì)公有住房、商品住房的購(gòu)房戶。應(yīng)當(dāng)在售房合同中按上述規(guī)定約定其維修基金繳交額，由售房單位代辦收取 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前。售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金繳交至市房產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的維修基金專戶內(nèi)。第八條,維修基金不敷使用時(shí).經(jīng)市房產(chǎn)管理部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定.按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,第九條.本辦法實(shí)施前,已售商品房和公有住房維修基金歸集建立按以下規(guī)定執(zhí)行，一 公有住房出售后，售房單位未按規(guī)定提取維修基金的 由售房單位在售房款中或其他費(fèi)用按第六條規(guī)定之比例提補(bǔ)、二，公有住房出售后.購(gòu)房者未按本規(guī)定繳交維修基金的,由購(gòu)房者在業(yè)主委員會(huì)成立后補(bǔ)交、三，商品房在銷(xiāo)售時(shí)、購(gòu)房者未按規(guī)定繳交維修基金的,由購(gòu)房者在業(yè)主委員會(huì)成立后補(bǔ)交 第三章 維修基金的管理及使用第十條、維修基金全部存入市房管局設(shè)立的維修基金專戶 實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全。維修基金閑置時(shí) 除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者法律，法規(guī)規(guī)定的其它范圍外.嚴(yán)禁挪作它用,第十一條 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意或未成立業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)業(yè)主同意.維修基金的管理費(fèi)用在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外資金管理,提取管理費(fèi)用后的增值收益應(yīng)轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理,第十二條。維修基金按幢設(shè)置 按戶核算,第十三條、維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。第十四條，業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃、經(jīng)市房管局審核劃撥、業(yè)主委員會(huì)成立后 維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后,報(bào)市房管局劃撥,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督.第十五條。房屋共用部位,共用設(shè)備大修。更新，改造的費(fèi)用。由整棟房屋的業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān),共用設(shè)施大修。更新 改造的費(fèi)用、由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)、第十六條、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修。更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，市房管局和物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)每年公布一次維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督 第十七條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)。結(jié)余維修基金不予退還 隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶 因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的.維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主、第十八條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的,市財(cái)政局和市房管局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息.逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款,第十九條 維修基金管理單位違反本辦法規(guī)定 挪用維修基金或者造成維修基金損失的由市財(cái)政部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理,情節(jié)嚴(yán)重的、應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的。應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。第四章、附則第二十條.公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第二十一條、非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行、第二十二條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋，第二十三條.本辦法自2005年3月1日起施行，