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第四章,住宅裝飾裝修管理第三十七條，提倡裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計 施工和監(jiān)理企業(yè)對住宅裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計。施工和監(jiān)理、第三十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍，保修期限，保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時、應(yīng)當(dāng)向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告 由符合本辦法第二十一條第二款規(guī)定的單位出具,和包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書.住宅使用說明書、第三十九條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的 其提供的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi)容。第四十條。裝飾裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修、需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖，電氣及其他管線線路圖的,建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè).其他管理人應(yīng)當(dāng)予以提供,第四十一條。裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行登記。并提供下列材料.一，房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證,裝飾裝修人是使用人的,還應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明.二 住宅裝飾裝修工程施工方案.三，住宅裝飾裝修工程承包合同.四、裝飾裝修人委托企業(yè)施工的.提供企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件，委托個體經(jīng)營戶施工的.提供施工人員執(zhí)業(yè)資格證書或職業(yè)技能崗位證書復(fù)印件,五,涉及本辦法第十六條規(guī)定事項的,應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、有關(guān)單位同意的書面證明或者有關(guān)單位的變更設(shè)計方案，裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)督促其提供,對拒不提供的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī)約或者臨時管理規(guī)約，禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域 第四十二條,裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容.一.住宅裝飾裝修工程的實施內(nèi)容和實施期限 二、允許施工的時間,三 廢棄物的清運與處置。四,住宅外立面設(shè)施 防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求。五,禁止行為和注意事項、六 裝修保證金的收取與退還,七 違約責(zé)任，八.其他需要約定的事項、第四十三條、裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前、應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主或者使用人 第四十四條。建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場掛牌。明示施工單位名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式。并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定 第四十五條 在住宅裝飾裝修活動中除遵守本辦法第十六條的規(guī)定外、未經(jīng)批準(zhǔn)。不得進(jìn)行下列行為。一 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。廚房間.二,擴大承重墻上原有的門窗尺寸。拆除連接陽臺的磚 混凝土墻體。三、改變住宅外立面、在非承重外墻上開門，窗 四。其他影響住宅建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第四十六條、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做閉水試驗、第四十七條，封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機,太陽能熱水器、防盜網(wǎng) 遮陽罩等設(shè)施的.應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。保持物業(yè)的整潔 美觀，第四十八條。住宅裝飾裝修工程施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾.應(yīng)當(dāng)按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行堆放和清運、不得向戶外拋灑。不得向垃圾道。下水道,通風(fēng)孔、消防通道等傾倒,第四十九條,裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方從事住宅裝飾裝修活動，不得侵占公共空間.不得損害共用部位.共用設(shè)施設(shè)備。因住宅裝飾裝修活動造成共用部位.共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水.管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù) 給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償.屬于建筑裝飾裝修施工方責(zé)任的.裝飾裝修人可以向其追償，第五十條,裝飾裝修人經(jīng)原設(shè)計企業(yè)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計企業(yè)提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝飾裝修活動涉及本辦法第十六條,第四十五條。第四十六條內(nèi)容的,必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修施工企業(yè)承擔(dān).第五十一條,建筑裝飾裝修施工方從事住宅裝飾裝修活動.應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施、不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證施工人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全，第五十二條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對住宅裝飾裝修活動進(jìn)行巡查。裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方不得拒絕和阻礙,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的。應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止。對勸阻.制止無效的.應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門、有關(guān)部門接到報告后、應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實并依法予以處理、第五十三條。禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人向裝飾裝修人指派建筑裝飾裝修施工方或者強行推銷建筑裝飾裝修材料。第五十四條，委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織竣工驗收,建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時。應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包合同對室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測有約定的、還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。建筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購建筑裝飾裝修材料的、應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人交付主要材料的合格證 說明書，保修單。第五十五條,委托建筑裝飾裝修個體經(jīng)營戶施工的住宅裝飾裝修工程竣工后 參照第五十四條規(guī)定執(zhí)行,建筑裝飾裝修個體經(jīng)營戶按照本辦法第二十條的規(guī)定。承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任