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金昌市住房公積金貸款管理辦法.第一條、為規(guī)范全市住房公積金貸款管理.規(guī)范貸款行為,支持繳存職工解決住房問題.防范貸款風險。根據(jù)國務(wù)院,住房公積金管理條例、中國人民銀行，個人住房貸款管理辦法.等法律法規(guī),結(jié)合我市實際,制定本辦法，第二條，本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金個人住房貸款,以下簡稱，住房公積金貸款.的管理工作，第三條.住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源.委托商業(yè)銀行、以下簡稱.受托銀行。按政策規(guī)定發(fā)放給住房公積金繳存職工.用于其家庭購買.建造、翻建或大修普通自住住房和改善性住房的住房消費貸款，住房公積金貸款實行存貸結(jié)合.先存后貸,貸款擔保的原則。第四條，市住房公積金管理中心，以下簡稱。管理中心 負責全市住房公積金貸款的管理運作 并履行下列職責，一 宣傳和貫徹執(zhí)行國務(wù)院,住房公積金管理條例 等法律法規(guī)規(guī)定的住房公積金貸款政策、為繳存職工提供政策咨詢，維護繳存職工依法應(yīng)享有的住房公積金貸款權(quán)利,二 編制并執(zhí)行住房公積金貸款計劃、三、負責住房公積金貸款的受理、審批,發(fā)放及回收等管理工作、并監(jiān)督貸款的用途,四,編制住房公積金貸款計劃執(zhí)行情況的報告,五，承辦市住房公積金管理委員會,以下簡稱，管委會、決策或授權(quán)辦理的其他住房公積金貸款事項 第五條.管理中心依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定 為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款.第六條 住房公積金貸款的風險、由管理中心承擔.第七條.具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工,購買,建造、翻建 大修自住住房時，可申請住房公積金貸款.繳存職工直系親屬可共同參貸、第八條.申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件，一.具有合法有效的身份證明及戶籍證明 二。連續(xù)足額繳存公積金6個月.含.以上且繳存狀態(tài)正常.由本轄區(qū)以外的住房管理中心轉(zhuǎn)入的、轉(zhuǎn)入的繳存期限與本中心繳存期限可以合并計算、三、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、有償還貸款本息的能力.無不良信用記錄,四。購買普通自住住房的,購房行為發(fā)生在三年之內(nèi)，且所購住房已簽訂經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的房屋買賣合同、協(xié)議,首付資金達到國家規(guī)定比例 購買二手房的、購房行為發(fā)生在三年之內(nèi)且已取得不動產(chǎn)所有權(quán)證 建造.翻建 大修自住住房的 其行為發(fā)生在三年之內(nèi)、且有規(guī)劃.土地 建設(shè)等部門的批準證件.所需費用概預算,已支付規(guī)定比例的付款憑證、五.本人及配偶均無尚未結(jié)清的住房公積金貸款,六。能提供管理中心認可的擔保方式進行擔保，七.管理中心規(guī)定的其他條件 第九條。職工在異地繳存住房公積金。在戶籍地。金昌，行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,提供近6個月繳存流水。異地貸款情況證明、可以申請住房公積金貸款。第十條,繳存職工在本地商業(yè)銀行有住房貸款,按時償還一年以上.尚未結(jié)清的、可以申請轉(zhuǎn)為住房公積金個人貸款,第十一條。管理中心應(yīng)在管委會批準的最高貸款額度內(nèi)。結(jié)合借款申請人及其配偶的年齡，收入、月還款能力 信用狀況、負債情況 最高貸款年限以及所購建住房情況等綜合確定可貸額度.在保證借款人基本生活費用的前提下 月還款額與月收入比上限控制在50，60,之內(nèi)、第十二條 住房公積金貸款期限最短不得低于1年、最長期限為30年 且不得超過借款人法定退休年齡后5年,第十三條.住房公積金貸款利率按照貸款發(fā)放時中國人民銀行規(guī)定的當期住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行。已發(fā)放的貸款.期限為1年的、遇法定利率調(diào)整,不分段計息。期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整、當年不執(zhí)行新利率.于次年1月1日起開始執(zhí)行同檔次最新法定利率、已辦理貸款手續(xù)但未發(fā)放的貸款、貸款發(fā)放后直接執(zhí)行新的法定利率、第十四條.住房公積金貸款按下列程序辦理 一.借款申請人向管理中心提交規(guī)定的申請材料 二,管理中心應(yīng)當自受理申請之日起，在10個工作日內(nèi)完成對貸款申請的審核、并做出準予貸款或不準貸款的決定.準予貸款的,及時辦理抵押擔保等手續(xù)，不準予貸款的，書面通知申請人、并說明理由.三。審核準予貸款的手續(xù)。管理中心應(yīng)在不動產(chǎn)登記證明收執(zhí)之日起5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放 第十五條。申請住房公積金貸款.應(yīng)提交下列材料,一，借款人及其配偶身份證明、居民身份證,戶口簿以及其他有效證明.二 合法有效的購買 建造,翻建,大修自住住房證明,三 首付款支付憑證或契稅完稅憑證、四。個人征信報告,五,管理中心規(guī)定的有效擔保材料,六,管理中心規(guī)定的其他資料,第十六條、住房公積金貸款擔保責任范圍包括住房公積金個人貸款本息,罰息、違約金.損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)等費用 第十七條，借款人申請住房公積金貸款,原則上應(yīng)采用所購住房抵押擔保方式,借款人也可結(jié)合本人實際情況采取質(zhì)押、保證等其他擔保方式 一。住房抵押擔保 抵押是指借款人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買 建造.翻建，大修自住住房時 可以其自有、共有或者第三人財產(chǎn)作為抵押物的一種貸款擔保方式。貸款額度不得高于抵押財產(chǎn)的價值,并由管理中心根據(jù)抵押財產(chǎn)情況確定貸款額度，借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押的。須征得其他共有人的書面同意、并簽訂抵押合同,辦理抵押登記 借款人建造，翻建.大修自住住房、以現(xiàn)自有住房抵押擔保為主。作為貸款抵押物的房產(chǎn)。在抵押期間遇有政府征收時，借款人應(yīng)事先通知管理中心.征收補償費用應(yīng)優(yōu)先用于償還公積金貸款，全部還清貸款有困難的。需按管理中心要求重新提供抵押物或提供管理中心認可的其他擔保。二,質(zhì)押擔保。借款人可以用憑證式國債 定期存單等管理中心認可的有價證券作為質(zhì)物，借款人采用有價證券質(zhì)押擔保的，有價證券金額不得低于借款金額本息。借款人必須與管理中心,受托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，按有關(guān)法律規(guī)定辦理登記手續(xù),將有價證券交由管理中心保管 三 保證擔保,1,保證人的擔保方式一律為連帶責任保證擔保。保證人必須是經(jīng)管理中心認可的具有代償能力的自然人或法律允許提供保證擔保的各類單位。借款人提供自然人保證擔保的。其須屬于正常繳存住房公積金的人員且無不良信用記錄，同時、為防范資金風險,借款人及保證人個人賬戶中的住房公積金存儲余額由管理中心予以封存.以作為聯(lián)保、2,住房置業(yè)擔保公司擔保 借款人可以選擇管理中心認可的住房置業(yè)擔保公司提供連帶責任保證擔保、住房置業(yè)擔保公司必須具備相應(yīng)的擔保能力。并按擔?？傤~一定比例，繳納相應(yīng)的保證金至管理中心貸款保證金專用賬戶中、發(fā)生借款人違約情形、管理中心可直接劃轉(zhuǎn)保證人住房公積金賬戶中的存儲余額或擔保公司保證金、用于清償借款本息及罰息，劃轉(zhuǎn)后管理中心及時書面通知保證人或住房置業(yè)擔保公司。以便于其行使追償權(quán)、第十八條、管理中心應(yīng)當與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議、明確委托事項及雙方的權(quán)利和義務(wù)，第十九條。管理中心應(yīng)當建立住房公積金貸款面簽制度,第二十條。管理中心應(yīng)當加強對貸款的審核審批管理、建立初審、審核，審批的三級貸款審批制度、第二十一條.管理中心應(yīng)當加強對借款合同的管理,規(guī)范借款合同主要條款,對借款合同填寫的準確性和完整性開展日常性審查。第二十二條，管理中心應(yīng)當負責貸后檢查，風險監(jiān)測,貸款回收 擔保債權(quán)管理 借款合同變更、逾期貸款催收，不良貸款處置.貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全,第二十三條。借款人應(yīng)當按照借款合同約定償還貸款本息,貸款期限為1年的,實行到期一次還本付息,利隨本清.貸款期限在1年以上的。實行按月分期歸還貸款本息.借款人可選擇等額本息或等額本金還貸方式、第二十四條.借款人申請變更借款合同的,須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，經(jīng)管理中心同意后依法簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議生效前、原合同繼續(xù)有效,在借款合同履行期內(nèi)。借款人可按照借款合同約定,部分或全部提前償還貸款本息,第二十五條。借款人在借款合同履行期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的 管理中心或受托銀行有權(quán)對借款人，擔保人采取一種或數(shù)種債權(quán)保護措施 借款人應(yīng)承擔全部違約責任.一,借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況 提供虛假證明材料騙貸的，二、擅自改變貸款用途的 三，借款人未按合同約定的還款計劃連續(xù)3個月或累計6個月未按時償還貸款本息，或在合同到期后未歸還貸款本息的，四,借款人因訴訟發(fā)生經(jīng)濟糾紛，不能正常履行償還貸款本息義務(wù)的，五 借款人死亡 宣告死亡,宣告失蹤或喪失民事行為能力.無繼承人。受遺贈人,法定代理人。或其已繼承財產(chǎn)的法定繼承人 受遺贈人，法定代理監(jiān)管人拒絕履行借款合同的,六 抵押人未經(jīng)管理中心書面同意,將抵押物拆遷.出售,轉(zhuǎn)讓、贈與等擅自處分的 七、借款人拒絕或阻撓管理中心,受托銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查，八，保證人違反保證合同或喪失保證能力.抵押物被征收，損毀不能清償債權(quán)價值明顯減少影響債權(quán)實現(xiàn)的情況下.未按管理中心要求提供新的擔保措施的,九。違反借款合同規(guī)定的其他行為。第二十六條.債權(quán)保護措施包括、一。限期糾正違約行為。二.解除合同。收回部分或全部貸款本息,三，按規(guī)定計收逾期利息和罰息,四，按照合同約定提前處分抵押物或質(zhì)押物 清償貸款本息，五,按照合同約定提前追索保證人的連帶保證責任 六、依法追償貸款本息.七，追究借款合同約定的其他違約責任.第二十七條,管理中心應(yīng)當建立住房公積金逾期貸款催收機制、明確催收工作責任、借款人不能按借款合同約定還款構(gòu)成違約的.應(yīng)當依照借款合同約定進行處置。處置后形成貸款損失的.應(yīng)當按照財政部、住房公積金貸款呆賬核銷管理暫行辦法，的規(guī)定申報呆賬核銷.第二十八條 借款人結(jié)清住房公積金貸款后、管理中心應(yīng)當及時辦理貸款清戶和抵押.質(zhì)押，登記注銷手續(xù),第二十九條，管理中心負責做好貸款檔案的歸檔 保管.利用，銷毀和移交等管理工作.第三十條。管理中心應(yīng)當強化對受托銀行日常住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督.開展受托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)考核工作、第三十一條,借款人及其所在單位利用虛假材料騙取住房公積金貸款的,管理中心應(yīng)當按照借款合同約定終止合同,停止支付或提前回收全部貸款。并按以下規(guī)定予以處理 一。借款人提供虛假材料騙貸的 管理中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位，其主管部門或當?shù)丶o檢監(jiān)察機關(guān)、同時5年內(nèi)不受理其住房公積金貸款申請及住房消費提取申請,二 借款人所在單位出具虛假證明造成騙貸的,管理中心提請當?shù)丶o檢監(jiān)察機關(guān)或其主管部門依法依紀追究所在單位直接責任人員和相關(guān)領(lǐng)導責任,三，有關(guān)單位或個人涉嫌偽造印章，證件 合同.發(fā)票等造成騙貸的、管理中心應(yīng)提請當?shù)毓矙C關(guān)處理，四,管理中心應(yīng)對騙貸的借款人.單位和個人進行登記備案,第三十二條.繳交單位未辦理正常緩繳手續(xù)，借款人在貸款手續(xù)完成后惡意停止繳交住房公積金連續(xù)12個月,管理中心有權(quán)提前終止借款合同 提前收回全部貸款余額,第三十三條,管理中心及其工作人員未按照有關(guān)法律法規(guī)履行職責，造成貸款風險或損失的，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責任 構(gòu)成犯罪的,移交司法機關(guān)依法追究其法律責任 第三十四條，受托銀行及其工作人員違反規(guī)定或委托貸款協(xié)議約定的、管理中心可按照有關(guān)規(guī)定追究其相關(guān)責任、要求限期整改.并可依據(jù) 金昌市住房公積金受托銀行業(yè)務(wù)考核辦法.下調(diào)委托業(yè)務(wù)手續(xù)費等措施，直至撤銷其承辦資格.第三十五條,本辦法遇有法律。法規(guī)和規(guī)章新的規(guī)定時.作相應(yīng)調(diào)整、第三十六條，管理中心應(yīng)根據(jù)本辦法制定住房公積金貸款操作規(guī)程,第三十七條 本辦法由金昌市人民政府負責解釋.第三十八條、本辦法自發(fā)布之日30日后施行、統(tǒng)一登記號為 JCSZF 2017，2號,有效期5年