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。襄樊市市區(qū)征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物補(bǔ)償暫行辦法.發(fā)文單位 湖北省襄樊市人民政府湖北省襄樊市人民政府關(guān)于印發(fā) 襄樊市市區(qū)征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物補(bǔ)償暫行辦法、的通知 各縣.市、區(qū)人民政府、各開發(fā)區(qū)管委會(huì) 市政府各部門.現(xiàn)將。襄樊市市區(qū)征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物補(bǔ)償暫行辦法 印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。二、八年四月二十一日第一條、為了做好征收集體所有土地上的建筑物構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償工作 維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進(jìn)行。根據(jù) 湖北省土地管理實(shí)施辦法 等有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法 第二條、凡在本市市區(qū)。含襄城區(qū)。樊城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。范圍內(nèi)進(jìn)行征收集體所有土地上建筑物.構(gòu)筑物等地上附著物。以下簡稱建筑物,補(bǔ)償工作的、適用本辦法 第三條.本辦法所稱被征收方是指被征收集體所有土地上建筑物及其附屬物的合法所有人，本辦法所稱建筑物,主要是指人們進(jìn)行生產(chǎn) 生活或其他活動(dòng)的房屋或場所、如。住宅,廠房等,本辦法所稱構(gòu)筑物、主要是指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場所。如，道路,橋梁。水塔等、第四條 各地要因地制宜,多渠道妥善安排被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活、從根本上保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)、逐步建立失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)和最低生活保障制度，第五條、市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)征收集體所有土地上建筑物補(bǔ)償管理工作。被征收集體所有土地所在地的區(qū)，鄉(xiāng)，鎮(zhèn)。人民政府、街道辦事處。村。居，民委員會(huì)以及各級政府有關(guān)部門.應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，配合。支持國土資源行政主管部門做好建筑物補(bǔ)償管理工作,第六條。征地告知發(fā)布后,征收方可以擬訂被征收土地范圍內(nèi)的建筑物補(bǔ)償安置實(shí)施方案.補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)包括以下內(nèi)容。一、征地范圍內(nèi)建筑物摸底情況,二 拆除期限,三 拆除方式、四。安置方式及期限。五。實(shí)物還建的相關(guān)資料、六.補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃，七，其他與建筑物補(bǔ)償安置有關(guān)的內(nèi)容。第七條 國土資源行政主管部門應(yīng)對建筑物補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查并予以公告.聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見、第八條 在國土資源行政主管部門公告規(guī)定的拆除期限內(nèi).雙方應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,就補(bǔ)償,安置等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明補(bǔ)償形式,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).安置方式,拆除期限.臨時(shí)安置過渡期限，違約責(zé)任等內(nèi)容，依法簽訂的建筑物補(bǔ)償安置協(xié)議 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守。任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容 第九條,建筑物補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。由市國土資源行政主管部門制定、第十條，在公告的拆除期限內(nèi)、雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的、按國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，第十一條、集體所有土地上住宅補(bǔ)償，被征收方可選擇貨幣補(bǔ)償。實(shí)物還房或者另辟宅基地進(jìn)行安置,具備條件的 也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)多層住宅 統(tǒng)一集中安置、另辟宅基地安置的、必須具備法定宅基地審批條件 城市規(guī)劃區(qū)外，在審批宅基地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅用地時(shí)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃.土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃、以適度集中為原則。實(shí)行實(shí)物還房的具體區(qū)域。由城市規(guī)劃部門確定.第十二條.實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,征收方應(yīng)當(dāng)向被征收方支付補(bǔ)償費(fèi) 補(bǔ)償費(fèi)由被拆除住宅重置價(jià) 附屬物構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)和住宅裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，貨幣補(bǔ)償費(fèi)由征收雙方認(rèn)可的,有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照國家和本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被征收方具有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格 第十三條，實(shí)行實(shí)物還房的,按下列規(guī)定辦理和結(jié)算差價(jià) 一，實(shí)物還房應(yīng)依據(jù)被征收方家庭常住人口。以當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏C明為準(zhǔn)、確屬祖居情況 且在本市內(nèi)無其它住宅的,可以計(jì)入常住人口予以還房 按人均建筑面積33平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行實(shí)物還房，屬獨(dú)生子女家庭的。增加33平方米的還房面積。被征收方選擇的還建房面積超過規(guī)定還房面積的部份 由被征收方按建設(shè)的成本價(jià)格購買 原住宅面積大于規(guī)定還房面積的 超過部份按評估機(jī)構(gòu)的分戶估價(jià)結(jié)果報(bào)告為依據(jù)進(jìn)行抵扣后,實(shí)行貨幣補(bǔ)償 二。還建房每套建筑面積最高不得超過140平方米.三,還建房的建設(shè)成本價(jià) 還房期限及費(fèi)用等。應(yīng)在拆除前對被征收方明示 并標(biāo)注在補(bǔ)償安置協(xié)議中.第十四條.由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅安置的.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)就多層住宅的建設(shè)方式.標(biāo)準(zhǔn)等，征求被征收方的意見、建設(shè)費(fèi)用由被征收方承擔(dān)，第十五條，符合本辦法有關(guān)規(guī)定。另行審批宅基地安置的,征收方應(yīng)對被征收方按本辦法第十二條，規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)、由被征收方按經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地位置和面積自建房屋 費(fèi)用由被征收方承擔(dān),具體規(guī)定如下。一，宅基地由國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批。有關(guān)手續(xù)由征收方負(fù)責(zé).被征收方協(xié)助共同辦理，宅基地的平整 水 電,路及重建地的超深基礎(chǔ)。由征收方負(fù)責(zé).二,另行審批的宅基地 以村委會(huì)或組為單位、統(tǒng)一安排.宅基地的面積按省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、三 同一被征收方有兩處以上宅基地。被拆除一處 他處宅基地已達(dá)到規(guī)定面積的。不再另行審批宅基地,第十六條，征收方應(yīng)當(dāng)向被征收方支付搬家補(bǔ)助費(fèi) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和誤工工資.第十七條。拆除廠房，辦公樓等非住宅建筑物的，以下簡稱非住宅，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式安置,征收方應(yīng)對被征收方按本辦法第十二條 的規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償費(fèi),對非住宅應(yīng)在住宅重置價(jià)基礎(chǔ)上增加適當(dāng)經(jīng)營.生產(chǎn)。補(bǔ)償,對被征收方批準(zhǔn)的用途為住宅而自行改為經(jīng)營,生產(chǎn).用房的、在，土地征收公告.頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營手續(xù)的。按住宅予以認(rèn)定,但對實(shí)際用于經(jīng)營，生產(chǎn)。的建筑面積給予適當(dāng)經(jīng)營,生產(chǎn)，補(bǔ)償，無合法經(jīng)營手續(xù)或手續(xù)過期失效的 一律按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的非住宅后.確需繼續(xù)經(jīng)營，生產(chǎn)、的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定程序另行申請經(jīng)營，生產(chǎn)、用地、經(jīng)營，生產(chǎn)、性非住宅的裝飾裝修補(bǔ)償,支付給投資人。第十八條,因拆除經(jīng)營，生產(chǎn)、性非住宅造成停產(chǎn)。停業(yè)的。征收方應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn),停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、產(chǎn)權(quán)人和使用人為同一人的 停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)支付給產(chǎn)權(quán)人 產(chǎn)權(quán)人和使用人不是同一人的 停產(chǎn).停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)支付給使用人、無合法經(jīng)營手續(xù)或手續(xù)過期失效的，不予支付停產(chǎn) 停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi),第十九條 補(bǔ)償中認(rèn)定建筑物的建筑面積.以建筑物所有權(quán)證登記的面積為準(zhǔn).未取得所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的、以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù) 第二十條，未經(jīng)批準(zhǔn)的違法違章建筑.超過使用期限的臨時(shí)建筑物.不予補(bǔ)償，征地公告后。搶搭建。搶裝修的 不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償,第二十一條 住宅重置價(jià)。附屬物構(gòu)筑物補(bǔ)償。經(jīng)營，生產(chǎn) 補(bǔ)償及搬遷。安置。誤工等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市國土資源行政主管部門 市房產(chǎn)管理部門、按參照市場價(jià)格予以合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t制定.第二十二條。被征收方在公告的拆除期限內(nèi)搬遷騰地的 由征收方給予獎(jiǎng)勵(lì).具體獎(jiǎng)勵(lì)方案由征收方制定 第二十三條,建筑物補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后 被征收方或者建筑物使用人在拆除期限內(nèi)拒絕搬遷的.征收方可以依法向人民法院起訴、第二十四條 國土資源行政主管部門及有關(guān)部門的工作人員在建筑物補(bǔ)償安置過程中玩忽職守、濫用職權(quán)。徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任、尚不構(gòu)成犯罪的、依法給予行政處分。第二十五條、國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)的水利 能源 交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目對建筑物補(bǔ)償另有規(guī)定的 從其規(guī)定.第二十六條。本辦法自印發(fā)之日起施行 原制定的有關(guān)征收集體所有土地上的建筑物補(bǔ)償安置辦法與本辦法不符的,按照本辦法執(zhí)行。國家和省有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行,襄陽區(qū)按現(xiàn)行管理權(quán)限負(fù)責(zé)本區(qū)征收集體所有土地上的建筑物補(bǔ)償管理工作