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貴陽市房屋使用安全管理條例,2011年10月31日貴陽市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十八次會議通過 2012年1月5日貴州省人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準，根據(jù)2013年3月30日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議批準的,貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定 第一次修正.根據(jù)2017年6月2日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準的,貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定 第二次修正，第一章，總,則。第一條。為了加強房屋使用安全管理。保障公共安全和公民，法人以及其他組織的人身財產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、結(jié)合本市實際.制定本條例,第二條。本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的安全使用和相關(guān)監(jiān)督管理活動,本條例所稱的房屋使用安全管理.是指為了保障房屋結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理活動，包括房屋使用安全監(jiān)督.房屋安全鑒定、危險房屋治理和白蟻防治管理，房屋的消防安全和設(shè)施設(shè)備使用安全管理.按照有關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行 第三條、房屋使用安全管理應(yīng)當遵循預(yù)防為主。防治結(jié)合 確保安全的原則,第四條。市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門主管全市房屋使用安全管理工作.區(qū).縣，市,人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全管理工作。規(guī)劃.城管。價格，質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門,按照職責協(xié)同做好房屋使用安全管理工作、第五條、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強房屋使用安全監(jiān)督管理、建立健全房屋使用安全管理制度,宣傳房屋使用安全知識、及時制止和查處危害房屋使用安全的行為、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當設(shè)立房屋使用安全舉報投訴電話,并且向社會公布.第二章.房屋使用安全監(jiān)督管理。第六條,房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責任人 房屋屬于國家或者集體所有的、其經(jīng)營管理單位為房屋使用安全責任人，以下簡稱房屋責任人.房屋責任人可以與房屋使用人就房屋使用安全有關(guān)事項進行約定、第七條。房屋開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用時.應(yīng)當向房屋買受人提交房屋質(zhì)量保證書,房屋使用說明書等文件,明確告知買受人房屋的性能指標。保修單位。保修范圍與期限等事項.房屋開發(fā)建設(shè)單位 應(yīng)當按照法律法規(guī)規(guī)定以及合同的約定 承擔保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責任.因房屋質(zhì)量問題造成買受人損失的、依法予以賠償,第八條,房屋責任人和使用人應(yīng)當按照房屋的設(shè)計用途使用房屋，保障房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全,禁止下列影響房屋使用安全的行為、一 損壞或者擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu) 二.在承重墻上增開門窗或者擴大原有門窗尺寸 三、將沒有防水措施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間.廚房 或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室 起居室,廳、和廚房上方、四,降低底層房屋地面標高或者挖掘地下室。五 在屋頂或者屋側(cè)違法搭建建筑物,構(gòu)筑物 六。在樓板,陽臺 露臺。屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品。在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體 七.法律法規(guī)規(guī)定的其他危害房屋使用安全的行為。第九條、鄉(xiāng),鎮(zhèn)人民政府。社區(qū)服務(wù)管理機構(gòu) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對其轄區(qū)內(nèi)或者服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋使用安全的日常監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)危害房屋使用安全的行為，應(yīng)當予以制止,并且及時向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門報告,第十條。實行物業(yè)服務(wù)管理的,房屋責任人 使用人在裝飾裝修房屋前.應(yīng)當告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項、書面告知房屋責任人.使用人以及裝飾裝修人 第十一條。房屋責任人。使用人裝飾裝修房屋不得影響毗連房屋的使用安全以及房屋共有部位的使用和修繕,第十二條.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當會同相關(guān)部門定期對學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院.賓館、飯店.商場,體育以及會議場館 娛樂場所等人員密集場所進行重點檢查，發(fā)現(xiàn)房屋使用安全隱患的,應(yīng)當及時通知房屋責任人限期進行修繕.治理.維護公共安全 第十三條。學(xué)校。幼兒園,醫(yī)院.賓館，飯店 商場 體育以及會議場館、娛樂場所等人員密集場所房屋責任人.應(yīng)當定期對房屋的使用安全進行檢查、做好檢查記錄 建立房屋使用安全檔案。及時將每次檢查情況報所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案 第十四條.房屋責任人應(yīng)當承擔房屋修繕責任 保證房屋的使用安全，房屋責任人與房屋使用人就房屋修繕另有約定的，從其約定 對共有部位進行修繕時,相關(guān)房屋責任人,使用人應(yīng)當予以配合、第十五條,進行隧道.開挖深基坑,采掘.爆破等工程施工，可能影響周邊房屋安全的。施工單位應(yīng)當采取安全防范措施 消除隱患.造成周邊屋損壞的.施工單位應(yīng)當立即停止施工 予以修復(fù).并且依法予以賠償，第十六條 因供水。供電.供氣、供熱,排水.通訊等需要在房屋上施工的。施工單位應(yīng)當書面告知相關(guān)房屋責任人。使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 因施工造成房屋損壞的 施工單位應(yīng)當予以修復(fù) 并且依法予以賠償。第三章、房屋安全鑒定,第十七條。房屋安全鑒定由依照國家規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責，其作出的房屋安全鑒定結(jié)論 是認定房屋安全狀況和使用狀況的依據(jù),房屋安全鑒定機構(gòu)接受房屋安全鑒定委托后.應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，規(guī)范和標準對房屋安全進行鑒定。出具鑒定報告并且不得收取鑒定費用。房屋安全鑒定機構(gòu)對出具的鑒定結(jié)論承擔責任、第十八條,下列情形,應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定 一、房屋超過設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的,二。房屋地基基礎(chǔ) 墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫。變形、腐蝕等危險狀況的,三，進行隧道，開挖深基坑、采掘，爆破。供水、供電、通信等工程施工。造成房屋損壞的。前款第一項.第二項房屋的鑒定,由房屋責任人委托。第三項房屋的鑒定、由施工單位委托,施工單位未委托的.房屋責任人可以申請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令其限期委托,第十九條、因房屋租賃 抵押,出讓,交換等活動.對房屋使用安全有要求的 當事人可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定 第二十條、有本條例第十八條規(guī)定情形之一 房屋責任人或者施工單位未委托進行房屋安全鑒定的、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當通知其限期委托鑒定，拒不委托鑒定。并且可能危及公共安全的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定 第四章。危險房屋治理和白蟻防治.第二十一條.房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的.房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當在鑒定報告中提出處理建議、并且在作出鑒定報告后3日內(nèi)通知鑒定委托人 同時報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當在接到備案報告后3日內(nèi).向房屋責任人發(fā)出危險房屋通知書、督促、指導(dǎo)其對危險房屋進行治理.第二十二條 房屋責任人應(yīng)當根據(jù)鑒定報告,對危險房屋分別采取下列治理措施。一 處理使用、適用于采取適當技術(shù)措施后。可以解除危險的房屋.二，觀察使用,適用于采取適當安全技術(shù)措施后。尚能短期使用 但是需繼續(xù)觀察的房屋。三、停止使用，適用于已無維修價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 四，整體拆除.適用于整幢危險并且已無維修價值。需立拆除的房屋，危險房屋是異產(chǎn)毗連房屋的,各房屋責任人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定。共同履行治理責任。第二十三條.危險房屋在采取排險措施時.需要危險房屋使用人遷出的,房屋使用人應(yīng)當及時遷出避險，危險房屋在治理期間、未恢復(fù)正常使用前，不得進行裝飾裝修。出租,出借或者用作周轉(zhuǎn)房。第二十四條，新建、改建、擴建、裝飾裝修房屋、鼓勵進行白蟻預(yù)防處理。學(xué)校.幼兒園 醫(yī)院 賓館。飯店.商場，體育以及會議場館。娛樂場所等公共建筑建設(shè)工程和對文物保護單位的建筑物、構(gòu)筑物進行修繕。應(yīng)當進行白蟻預(yù)防處理。發(fā)現(xiàn)白蟻危害的，房屋責任人、使用人應(yīng)當向白蟻防治機構(gòu)報告,白蟻防治機構(gòu)及時進行白蟻滅治。第五章，法律責任,第二十五條 房屋責任人、使用人有本條例第八條第二款規(guī)定情形之一的 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)行政管理部門責令改正。恢復(fù)原狀,處2000元以上5000元以下罰款。情節(jié)嚴重的,處5000元以上5萬元以下罰款.第二十六條、房屋責任人違反本條例第十三條規(guī)定不建立房屋使用安全檔案或者不將房屋使用安全檢查情況報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案的,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令限期改正、逾期不改的,可以處1萬元以上3萬元以下的罰款，第二十七條、施工單位違反本條例第十五條.第十六條規(guī)定、不采取安全防范措施施工。或者造成房屋損壞不予修復(fù)的。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令限期改正 逾期不改的，處2萬元以上10萬元以下的罰款.第二十八條 房屋安全鑒定機構(gòu)違反本條例第十七條第二款規(guī)定、提供虛假鑒定報告的 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門沒收其違法所得。處1萬元以上5萬元以下罰款 第二十九條、房屋責任人,使用人違反本條例第二十三條第二款規(guī)定，將危險房屋出租.出借,用作周轉(zhuǎn)房或者進行裝飾裝修的、由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令限期改正、逾期不改的。對個人處5000元以上2萬元以下的罰款 對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款,第三十條、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其工作人員，在房屋使用安全管理工作中玩忽職守,徇私舞弊，濫用職權(quán)的、由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。第六章，附，則.第三十一條。本條例中下列用語的含義為，一，房屋安全鑒定、是指對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用狀況進行鑒別.評定.二、危險房屋。是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力.不能保證居住和使用安全的房屋 第三十二條,本條例自2012年3月1日起施行