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第三章。城市規(guī)劃的實施管理第十四條。城市規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),必須嚴(yán)格執(zhí)行、未經(jīng)法定程序 任何單位和個人不得擅自更改。土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃、服從規(guī)劃管理。遵循統(tǒng)一規(guī)劃 整片開發(fā)的原則，第十五條、各項建設(shè)工程的選址和布局 必須符合,條例、本細(xì)則以及經(jīng)過批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,第十六條，項目可行性研究報告報請批準(zhǔn)時，必須附有市國土資源規(guī)劃管理部門的選址意見書.第十七條。住宅建設(shè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā),配套建設(shè)。新建居住區(qū)的規(guī)模。應(yīng)按照居住區(qū) 居住小區(qū)，居住組團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 建成區(qū)內(nèi)已建的居住組團(tuán) 居住小區(qū)應(yīng)在條件允許的情況下進(jìn)行成片規(guī)劃改造 嚴(yán)格控制已建居住小區(qū)的零星改造,禁止插建。嚴(yán)格控制獨院式低密度住宅的建設(shè)、第十八條、有下列情況之一的、不予批準(zhǔn)新增建設(shè)用地，一 有閑置地可利用的、二 通過改造可滿足用地需要的，三、國家，自治區(qū)、市限制的重復(fù)建設(shè)項目.擴(kuò)建項目,四.不符合統(tǒng)一規(guī)劃。綜合開發(fā)，配套建設(shè)規(guī)定的。五.建設(shè)項目未經(jīng)環(huán)境影響評價的，六。其他不符合城市規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策的建設(shè)項目用地，第十九條、市國土資源規(guī)劃管理部門對建設(shè)用地實施統(tǒng)一規(guī)劃管理.下列建設(shè)項目。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理選址意見書 一.需征用農(nóng)民集體所有制土地的非經(jīng)營性項目用地 二、需改變土地使用性質(zhì)的 三。需編制可行性研究報告的建設(shè)項目,四，位于城市紫線范圍內(nèi)的.五。其他依法需要申領(lǐng)選址意見書的，第二十條,建設(shè)單位申領(lǐng) 建設(shè)項目選址意見書、應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請。填寫.建設(shè)項目選址申請表,并提交以下材料、一 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或者有關(guān)部門出具的同意開展前期工作的文件,二.1。500.1、2000實測數(shù)字化現(xiàn)狀地形圖及其電子文件,地形圖應(yīng)包括擬選址范圍外30.80米的地形地貌，三.需要征求相關(guān)部門意見的、提供相關(guān)主管部門意見、第二十一條，市國土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請和提交的有關(guān)材料后,根據(jù)城市規(guī)劃要求和有關(guān)部門意見。審查建設(shè)項目的用地性質(zhì)。建設(shè)規(guī)模等,并在20個工作日內(nèi)核發(fā)。建設(shè)項目選址意見書 或者書面做出不予許可的決定.建設(shè)項目選址意見書 的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項目的地址。初步用地范圍和相關(guān)規(guī)劃要求.第二十二條,除可行性研究周期較長的重點建設(shè)項目外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取選址意見書之日起12個月內(nèi)，向核發(fā)該選址意見書的國土資源規(guī)劃管理部門申領(lǐng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。確有困難的。應(yīng)當(dāng)在選址意見書期滿前20日內(nèi)申請延期 逾期未申領(lǐng),建設(shè)用地規(guī)劃許可證.又未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該選址意見書由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷.原批準(zhǔn)文件自行失效、選址意見書的延期期限不得超過6個月.第二十三條.下列建設(shè)項目.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。一.新增建設(shè)用地的非經(jīng)營性項目用地。二、改變原土地使用性質(zhì)的.三.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)。需使用農(nóng)民集體所有制土地進(jìn)行建設(shè)的 四、其他依法需申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證,的.其他需要臨時使用建設(shè)用地的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理 臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證、第二十四條，建設(shè)單位申領(lǐng).建設(shè)用地規(guī)劃許可證、應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請。填寫 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 并提交下列材料，一.有效的建設(shè)項目批準(zhǔn)，含核準(zhǔn)和備案,下同，文件 二。本細(xì)則第二十條第、二、三，項規(guī)定的有關(guān)材料。三、新增與原有 自有、用地接壤土地的建設(shè)項目或者在原有，自有,用地范圍內(nèi)改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)項目，提交原有用地土地使用權(quán)權(quán)屬證件、四、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目.提供國有土地使用權(quán)出讓合同，屬第十九條規(guī)定需申領(lǐng)選址意見書的項目.還應(yīng)當(dāng)提交選址意見書。第二十五條,市國土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請和提交的有關(guān)材料后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和有關(guān)部門意見 審查建設(shè)項目的性質(zhì).規(guī)模等,并在20個工作日內(nèi)核發(fā),建設(shè)用地規(guī)劃許可證,或者書面做出不予許可的決定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項目的用地位置。用地范圍和建設(shè)規(guī)模以及規(guī)劃設(shè)計要點、建設(shè)單位取得 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,后,方可申請辦理有關(guān)用地手續(xù)，第二十六條。申領(lǐng)、臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證 的一般程序,一 建設(shè)單位向市國土資源規(guī)劃管理部門報送臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請,并附建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件及擬用地范圍的地形圖、二 市國土資源規(guī)劃管理部門在收到上述圖件之日起20個工作日內(nèi)審查完畢.對符合要求的。核定臨時用地位置和界限。提出使用要求。核發(fā),臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位取得，臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后，方可申領(lǐng)臨時建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、第二十七條，建設(shè)項目選址意見書。和,建設(shè)用地規(guī)劃許可證.的內(nèi)容不得擅自變更，確需變更的。其變更的內(nèi)容必須符合城市規(guī)劃.不得影響國家利益和公眾利益、并按照原審批程序辦理變更手續(xù).第二十八條.建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證件之日起的6個月內(nèi)，未能取得建設(shè)用地或者臨時建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的,應(yīng)當(dāng)在、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。期滿前20日內(nèi)申請延期,逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)以及延期后又到期的,建設(shè)用地規(guī)劃許可證件由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷.建設(shè)用地規(guī)劃許可證件延期期限不得超過12個月 第二十九條.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的核發(fā)，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證件為主要依據(jù).確需改變建設(shè)用地東,南，西,北四至范圍的，應(yīng)當(dāng)征得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證件的國土資源規(guī)劃管理部門的同意。依法收回土地使用權(quán)的土地、原建設(shè)用地規(guī)劃許可證件由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷 第三十條 嚴(yán)格控制臨時用地 建設(shè)項目施工所需的臨時設(shè)施。應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)安排 臨時用地的使用期限一般不得超過2年，確需延長使用期限的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)重新申領(lǐng)、臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證、臨時用地使用期滿，或者在使用期間因城市建設(shè)需要另作安排的.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在期滿前或者接到市國土資源規(guī)劃管理部門調(diào)整用地通知之日起30日內(nèi)歸還用地并拆除地面附著物，第三十一條、因抗御自然災(zāi)害.緊急軍事行動等特殊情況確需使用土地的。經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn).使用單位可以在使用土地后6個月內(nèi)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù),第三十二條.國有土地使用權(quán)的出讓必須符合城市規(guī)劃，以招標(biāo)，拍賣 掛牌等方式公開出讓土地。應(yīng)當(dāng)將市國土資源規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖作為土地出讓合同的組成部分,中標(biāo)和競得土地使用權(quán)的單位可以持中標(biāo)通知書，土地出讓合同向市國土資源規(guī)劃管理部門直接申請辦理.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、第三十三條,建設(shè)用地使用權(quán)在出租,抵押期間。承租人和抵押人必須嚴(yán)格按照 建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求使用土地。不得擅自變更,確需變更的，應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)人向市國土資源規(guī)劃管理部門提出申請、經(jīng)批準(zhǔn)后方可變更、第三十四條.國有土地使用權(quán)受讓人在開發(fā)經(jīng)營活動中不得擅自變更原出讓合同中的各項規(guī)劃設(shè)計條件，確需變更的，應(yīng)當(dāng)由國有土地使用權(quán)受讓人提出書面申請后、由市國土資源規(guī)劃管理部門對規(guī)劃設(shè)計條件變更的可行性和科學(xué)性進(jìn)行論證、提出論證意見，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三十五條、新建 改建.擴(kuò)建各類建筑物 構(gòu)筑物或者其他市政設(shè)施 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托設(shè)計單位按照市國土資源規(guī)劃管理部門規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計要點編制規(guī)劃設(shè)計方案，并將規(guī)劃設(shè)計方案報送市國土資源規(guī)劃管理部門審查.第三十六條。建設(shè)單位報審建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案.應(yīng) 當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請 并提供以下材料 一.符合國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計方案 二.規(guī)劃設(shè)計要點要求提供的其他相關(guān)部門的審查意見、三。報審分期實施項目的。提供原批準(zhǔn)的整體規(guī)劃設(shè)計方案及其審查意見 第三十七條.市國土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請和提交的有關(guān)材料后、應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。審查規(guī)劃設(shè)計方案的總平面圖，審查建筑密度，容積率，建筑高度、建筑間距.綠地率,建筑后退用地界限和規(guī)劃道路紅線、停車指標(biāo)等,提出規(guī)劃設(shè)計方案審查意見.重大建設(shè)項目、臨城市主干道的建設(shè)項目，市政府指定地段的建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計方案,應(yīng)當(dāng)報市人民政府同意。第三十八條.規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)市國土資源規(guī)劃管理部門審定后 建設(shè)單位不得擅自變更 確需變更的。應(yīng)當(dāng)重新報審、第三十九條、新建、改建.擴(kuò)建各類建。構(gòu),筑物.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、新建或者改造道路 橋梁.隧道等工程項目。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、第四十條 建設(shè)單位申領(lǐng)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請，并提交以下材料。一，建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,二、土地權(quán)屬證件，原有房屋改建，擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)提供原有房屋產(chǎn)權(quán)證，三。經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計方案，四.符合國家設(shè)計規(guī)范的建筑施工圖.須加蓋設(shè)計單位出圖專用章及設(shè)計人員注冊章 五、有關(guān)部門對建筑施工圖的審核意見，六,規(guī)劃設(shè)計要點或者規(guī)劃設(shè)計方案審定意見要求提交的其他圖件,第四十一條、市國土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請和提交的有關(guān)材料后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、審查建筑施工圖是否符合規(guī)劃設(shè)計方案并參考有關(guān)部門的意見,在20個工作日內(nèi)核發(fā)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 或者書面做出不予許可的決定、第四十二條、臨時建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)辦理。臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)單位申領(lǐng),臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證 應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門提出書面申請.并提交以下材料.一 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,二、土地權(quán)屬證件，臨時用地合同。三 符合國家設(shè)計規(guī)范的建筑施工圖。須加蓋設(shè)計單位出圖專用章及設(shè)計人員注冊章，第四十三條,市國土資源規(guī)劃管理部門收到建設(shè)單位的申請和提交的有關(guān)材料后 應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 審查臨時建筑使用性質(zhì)和施工圖,并在15個工作日內(nèi)核發(fā)，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者書面做出不予許可的決定 第四十四條 臨時建設(shè)工程使用期限應(yīng)當(dāng)在2年以內(nèi)、確需延長使用期限的.應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi).向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理延期手續(xù),因城市建設(shè)需要或者使用期滿。建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)無條件自行拆除臨時建筑、清理場地?；謴?fù)原貌,第四十五條.建設(shè)單位或者個人應(yīng)在取得，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,之日起12個月內(nèi)，向城市建設(shè)主管部門申請辦理。建設(shè)工程施工許可證.開工建設(shè)，確需延遲開工日期的。應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)申請延期、逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的,城市建設(shè)主管部門不得核發(fā)、建設(shè)工程施工許可證 該 建設(shè)工程規(guī)劃許可證,由原發(fā)證機(jī)關(guān)收回注銷、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。延期期限不得超過6個月.第四十六條、建設(shè)單位報審的規(guī)劃設(shè)計文件.包括規(guī)劃設(shè)計方案。施工圖設(shè)計和竣工圖。的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、必須符合市國土資源規(guī)劃管理部門確定的指標(biāo)值。圖件標(biāo)注的數(shù)據(jù)必須與比例尺和實際相符合、各類控制指標(biāo)的合計數(shù)據(jù)必須與各部分?jǐn)?shù)據(jù)之和相一致,第四十七條，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更.確需變更的。其變更的內(nèi)容必須符合城市規(guī)劃，并按照原審批程序辦理變更手續(xù)。變更房地產(chǎn)開發(fā)項目的。建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)定內(nèi)容的、應(yīng)當(dāng)在項目所在地公示、并書面征得受影響的業(yè)主和預(yù)購人的同意 第四十八條 永久性建設(shè)工程和由市國土資源規(guī)劃管理部門指定的臨時性建設(shè)工程開工前 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市國土資源規(guī)劃管理部門申報驗線,經(jīng)核準(zhǔn)簽章后方可開工.分期實施的建設(shè)工程可分期申報驗線.第四十九條.新建建筑物的間距控制，在控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行。在未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定執(zhí)行 一、平行布置時的住宅正面最小間距按照下列建筑間距系數(shù)控制、且計算間距最小取值不得小于10米，1.朝向為正南向的.在舊區(qū),建筑間距系數(shù)不得小于1,1、25、在新區(qū),建筑間距系數(shù)不得小于1。1。34 2，朝向為南偏東或者南偏西的 建筑間距系數(shù)可根據(jù)不同方位折減系數(shù)換算,方位偏角小于15。時、折減系數(shù)為1.00,方位偏角大于15。小于30。時 折減系數(shù)為0。90.方位偏角大于30.小于45 時、折減系數(shù)為0.80，方位偏角大于45 小于60，時 折減系數(shù)為0，90。方位偏角大于60、時、折減系數(shù)為0 95、二,并列布置時的側(cè)面最小間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定、低層住宅 多層住宅與低層,多層住宅之間最小距離不得小于6米、三、其它非居住建筑的間距、由市國土資源規(guī)劃管理部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計。消防,衛(wèi)生防疫.環(huán)境保護(hù).工程管線,人防疏散、建筑保護(hù)、施工安全等要求和有關(guān)規(guī)定具體核定,第五十條、建筑與相鄰?fù)袃核蛘哂變簣@的生活用房.中小學(xué)的普通教室、醫(yī)院的病房。療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房 老年公寓等建筑間距系數(shù)不得小于1,1。40。第五十一條。新建建筑退讓用地邊界必須符合以下規(guī)定，一。用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的 應(yīng)當(dāng)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求。用地邊界東，西。北側(cè)為住宅用地或者規(guī)劃住宅用地的,不得小于擬建住宅間距規(guī)定的一半。建筑退讓用地邊界的最小距離為3米，二,用地邊界外側(cè)為城市道路.河道和綠地的。應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則或者規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)定的退讓城市道路。河道和綠地的要求進(jìn)行退讓,三。其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離.由市國土資源規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定 第五十二條，河道、含濕地,保護(hù)線及河道保護(hù)線外側(cè)新建建筑高度要求按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 河道保護(hù)線范圍內(nèi)不得建設(shè)與河道或者綠化工程無關(guān)的建筑物。構(gòu)筑物。第五十三條.規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)項目建筑密度必須嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行 沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)、建筑密度不得小于25.且不得大于40,第五十四條.城市綠線范圍內(nèi)不得建設(shè)與園林 綠化工程無關(guān)的建筑物或者構(gòu)筑物、任何單位和個人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變城市綠線范圍、不得占用城市綠化用地，各類新建建設(shè)基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例、綠地率.一.新建、擴(kuò)建，改建的單位綠地率不得低于40、二 機(jī)關(guān)團(tuán)體.醫(yī)療衛(wèi)生，科研教育、文化娛樂、賓館飯店。體育場館、部隊等不得低于35.老城區(qū)單位綠地率不得低于15，并采取垂直綠化等形式.提高綠化覆蓋率、三,工業(yè)、商業(yè)金融，倉儲,交通樞紐。市政公用設(shè)施等單位。綠地率不得低于25,四。對環(huán)境有污染的單位。綠地率不得小于40、并根據(jù)國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定.設(shè)置寬度不小于30,50米的防護(hù)林帶、如果防護(hù)林帶寬度達(dá)不到要求，單位綠地率應(yīng)達(dá)到50。五、新建 擴(kuò)建，改造居住.小.區(qū)綠地率不得低于30、舊居住，小.區(qū)綠地率不得低于25 老城區(qū)居民區(qū)采取見縫插綠.拆違建綠.空閑增綠等措施.保證綠地率有較大提高，并采取垂直綠化等形式，提高綠化覆蓋率。六,居住區(qū)內(nèi)人均公園綠地設(shè)置。組團(tuán)不得小于1，5平方米、人、居住小區(qū),含組團(tuán)，不得小于2平方米，人.居住區(qū)，含小區(qū)與組團(tuán).不得小于.2,5平方米,人，居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不得小于500平方米.且至少有三分之二的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外.第五十五條。城市道路綠地率指標(biāo)，園林景觀路綠地率不得小于40.紅線寬度大于40米的道路 綠地率不得小于40。紅線寬度在24 40米的道路 綠地率不得小于35,紅線寬度小于24米的道路、綠地率不得小于25,第五十六條.在文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)不得進(jìn)行與文物保護(hù)無關(guān)的其他工程建設(shè).如有特殊需要.必須經(jīng)原公布文物保護(hù)單位的人民政府和上一級文物行政主管部門同意、在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶和歷史文化街區(qū)內(nèi)新建.改建建筑物 構(gòu)筑物,其設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級別.經(jīng)相應(yīng)的文物行政主管部門審查同意。未經(jīng)市國土資源規(guī)劃管理部門同意.不得占用公益設(shè)施用地或者改變其用途 第五十七條、在規(guī)劃及現(xiàn)有的高壓供電走廊控制范圍內(nèi)不得建設(shè)任何影響安全的建筑物。構(gòu)筑物。各級電壓的架空電力線路.其每側(cè)邊線向外側(cè)水平延伸的保護(hù)距離 1。10千伏,5米。35。110千伏.10米，154,330千伏,15米。500千伏,20米 第五十八條，城市主干路兩側(cè)公共建筑的樓前廣場 應(yīng)按照修建性詳細(xì)規(guī)劃要求建設(shè)建筑小品，雕塑.綠化或者鋪裝地面、沿街圍墻應(yīng)為綠籬或者高度在1,８米以下的空透墻 確需建設(shè)實體墻的 高度不得超過２米、并全部裝修 第五十九條、任何建筑物,構(gòu)筑物不得壓占城市地下管線.其退讓管線的距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定,第六十條，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的道路,橋涵 各類管線及市政設(shè)施、應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)的需要.超前規(guī)劃與設(shè)計,并嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和市國土資源規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要點有序?qū)嵤?。第六十一條，新建，改建.擴(kuò)建城市道路時 配套建設(shè)的管溝及各項管線工程應(yīng)與道路工程同步建成、第六十二條.建成區(qū)范圍內(nèi)的私人住宅.經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確屬危房的,經(jīng)市國土資源規(guī)劃管理部門審查.嚴(yán)格按照該區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃以及其他相關(guān)規(guī)劃要求建設(shè).用地確有困難的，可按照原址原面積翻建，第六十三條,建設(shè)單位施工前應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場的醒目位置設(shè)置符合要求的建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌.公示牌公示時間、自建設(shè)工程開工起至通過規(guī)劃竣工驗收止 第六十四條,在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建,構(gòu).筑物應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路，在控制性詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線、在未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū) 應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定退讓城市道路紅線.一 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鐵路線兩側(cè)建設(shè)永久性建筑物或者構(gòu)筑物退讓距離不得小于20米.臨時性建,構(gòu)。筑物退讓距離不得小于15米。二,公路沿線建筑物在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的路段兩側(cè)。按后退城市道路紅線的要求執(zhí)行、三,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市主干道.次干道兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑物退讓距離不得小于10米,高度超過15米不超過21米的.退讓距離不得小于12米、高度超過21米.退讓距離不得小于15米 且建筑高度不得大于建筑后退寬度與道路紅線寬度和的1.5倍。四、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市支路。街坊路兩側(cè)建設(shè)的永久性建筑物退讓距離不得小于5米，高度超過15米不超過21米的。退讓距離不得小于8米.高度超過21米.退讓距離不得小于10米，五.經(jīng)營性的臨時建筑,高度一般不超過8米 退讓距離不得小于5米.六 大門.傳達(dá)室的退讓距離不得小于3米 七.建筑物的地下部分退讓城市道路紅線不得小于3米，其支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)不得進(jìn)入城市道路紅線,超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過室外地坪 城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑。立交橋，歷史街區(qū)范圍內(nèi)，交叉路口周圍或者特殊地段的建筑 其退讓城市道路紅線的距離.由市國土資源規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定。第六十五條、建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)在6個月內(nèi)向市國土資源規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃竣工驗收，并提交以下材料.一,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,及規(guī)劃放線單，二。核準(zhǔn)的總平面圖,平面圖,立面圖、主要部位剖面圖等施工設(shè)計圖.包括核準(zhǔn)變更的圖，三?？⒐y量報告，四,規(guī)劃部門指定的其他圖件、分期實施的建設(shè)工程可以分期申請規(guī)劃竣工驗收.第六十六條,對規(guī)劃竣工驗收合格的,由市國土資源規(guī)劃管理部門出具建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收文件、建設(shè)單位憑、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，和建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收文件向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)、第六十七條，建設(shè)項目的建設(shè)單位發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)文件或者證明材料、辦理選址意見書.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的變更手續(xù)、