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第三章.運(yùn)行、維護(hù)與改造第二十二條.本市推進(jìn)建筑運(yùn)行 維護(hù)綠色化、精細(xì)化。智能化 減少資源能源消耗 污染和碳排放 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)建筑綠色運(yùn)行、維護(hù)管理.加強(qiáng)信息應(yīng)用。促進(jìn)既有建筑能效提升。第二十三條，建筑所有權(quán)人承擔(dān)建筑綠色運(yùn)行、維護(hù)管理的責(zé)任 應(yīng)當(dāng)遵守資源能源節(jié)約利用相關(guān)法律法規(guī)，保障建筑安全和穩(wěn)定運(yùn)行，實(shí)行物業(yè)管理的建筑.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和約定承擔(dān)建筑綠色運(yùn)行，維護(hù)管理責(zé)任。第二十四條，建筑所有權(quán)人或者受托管理人不得擅自拆改或者損壞建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫層、可再生能源系統(tǒng)、能耗計(jì)量系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等與建筑綠色性能相關(guān)的設(shè)備設(shè)施 對(duì)建筑進(jìn)行裝飾裝修時(shí) 不得損壞與建筑綠色性能相關(guān)的設(shè)備設(shè)施。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查和監(jiān)督，第二十五條、公共建筑的運(yùn)行,維護(hù)管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求，一,管理制度完備 明確專人負(fù)責(zé) 二，按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行室內(nèi)溫度控制，三，供暖、通風(fēng).空調(diào)，照明、用水等設(shè)備設(shè)施及其自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)。建筑能耗水耗計(jì)量系統(tǒng)運(yùn)行正常。四,國(guó)家和本市規(guī)定的其他要求 第二十六條 本市健全民用建筑能源資源消耗統(tǒng)計(jì)制度。推動(dòng)分類.分區(qū)、分項(xiàng)安裝用電.用氣，用熱,用水計(jì)量和智能控制設(shè)備設(shè)施。規(guī)范數(shù)據(jù)報(bào)送。加強(qiáng)數(shù)據(jù)分析應(yīng)用。納入能源資源消耗統(tǒng)計(jì)對(duì)象的民用建筑所有權(quán)人或者受托管理人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)送用電 用氣、用熱,用水等數(shù)據(jù)、供電，供氣.供熱，供水等單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)送納入能源資源消耗統(tǒng)計(jì)對(duì)象的民用建筑的用電,用氣、用熱,用水等結(jié)算數(shù)據(jù)。民用建筑能源資源消耗數(shù)據(jù)報(bào)送的具體辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同統(tǒng)計(jì)。發(fā)展改革，城市管理，水務(wù)和生態(tài)環(huán)境等部門制定.第二十七條 本市建立公共建筑能效分級(jí)管理制度.年度用能超過標(biāo)準(zhǔn)約束值的,公共建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)節(jié)能運(yùn)行管理,年度用能超過標(biāo)準(zhǔn)約束值百分之八十的，建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)開展能源審計(jì),連續(xù)兩年用能超過標(biāo)準(zhǔn)約束值百分之八十的，建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實(shí)施節(jié)能綠色化改造.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)展改革等部門定期向社會(huì)公布具有能效示范作用的公共建筑及其所有權(quán)人 運(yùn)行管理單位 公共建筑能效分級(jí)管理的具體辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)展改革等部門制定.第二十八條.本市實(shí)行綠色建筑標(biāo)識(shí)制度、政府性資金參與投資建設(shè)的新建大型公共建筑應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)綠色建筑標(biāo)識(shí)。鼓勵(lì)其他新建建筑申請(qǐng)綠色建筑標(biāo)識(shí).綠色建筑標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)掛置在建筑的顯著位置。第二十九條 本市根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和地理氣候條件等實(shí)際情況、有序推動(dòng)既有建筑節(jié)能綠色化改造，提升建筑綜合性能.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)既有建筑節(jié)能綠色化改造的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。組織開展調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析 制定改造計(jì)劃,適時(shí)調(diào)整改造范圍與標(biāo)準(zhǔn)、市教育。商務(wù)。文化和旅游.衛(wèi)生健康 國(guó)有資產(chǎn)管理.機(jī)關(guān)事務(wù)管理等部門應(yīng)當(dāng)制定本系統(tǒng)節(jié)能綠色化改造工作方案.區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)既有建筑節(jié)能綠色化改造的組織實(shí)施工作 第三十條。實(shí)施城市更新項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)開展既有建筑節(jié)能綠色化改造,既有公共建筑進(jìn)行改建.擴(kuò)建和外部裝飾裝修時(shí)、應(yīng)當(dāng)同步實(shí)施相應(yīng)節(jié)能綠色化改造,鼓勵(lì)節(jié)能綠色化改造與無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)和適老化。適兒化改造、以及公共區(qū)域環(huán)境整治提升等同步實(shí)施,在尊重建筑所有權(quán)人意愿的基礎(chǔ)上.對(duì)既有居住建筑鼓勵(lì)與建筑內(nèi)水。電。氣 熱等專業(yè)管線改造同步實(shí)施節(jié)能綠色化改造 第三十一條 實(shí)施既有建筑節(jié)能綠色化改造的、鼓勵(lì)按照綠色建筑或者超低能耗建筑等標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 鼓勵(lì)增設(shè)可再生能源利用設(shè)施,鼓勵(lì)以合同能源管理等專業(yè)運(yùn)行 維護(hù)管理方式，組織實(shí)施既有建筑節(jié)能綠色化改造和推廣可再生能源應(yīng)用.第三十二條.本市推進(jìn)建筑綠色化拆除,建筑拆除時(shí),建設(shè)單位或者其他拆除單位應(yīng)當(dāng)制定建筑垃圾治理方案、明確處置方式和清運(yùn)措施等.督促施工單位采取揚(yáng)塵控制等綠色施工措施