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第五章,房屋拆遷補償安置.第三十條、依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地.需要對征收土地范圍內(nèi)農(nóng)村房屋進行拆遷的、應對涉及房屋拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員進行房屋拆遷補償安置。涉及農(nóng)村房屋拆遷的以下人員。應納入房屋拆遷補償安置的范圍，一，符合本辦法第二十一條規(guī)定的人員，二、常住戶口不在被征收土地村組。但屬被拆遷戶戶主配偶.子女,父母且長期共同居住，其他地方無住房。且符合以下情形之一的人員，1。因獨子或獨女依法婚嫁遷入被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織.其在原籍地無住房且未享受或參與宅基地使用權分配,需隨子女居住的法定被贍養(yǎng)人，2.因依法婚嫁遷入被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、其隨同遷入的法定監(jiān)護子女.3。原屬本集體經(jīng)濟組織成員因征收本集體經(jīng)濟組織土地已農(nóng)轉非，但未進行過房屋拆遷補償安置的人員,4，符合本辦法第二十二條規(guī)定的人員 因國家建設征收土地拆遷房屋。已實行了貨幣補償安置或住房安置的人員,不得在以后的征收土地拆遷房屋安置時再次納入安置人員的范圍.但實行自拆自建安置方式涉及房屋二次拆遷的除外,第三十一條。依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的、不得采取自拆自建方式安置.由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式 一，貨幣安置、被拆遷戶選擇貨幣安置的，被拆遷房屋以合法產(chǎn)權面積，結構為準,人均30平方米內(nèi)的部分。以框架。磚混 磚木.土木,含木結構 簡易結構的順序按重置價標準進行補償 人均30平方米以上的部分.按重置價標準提高0，9倍進行補償、詳見附件7，對被拆遷戶進行貨幣安置，除房屋按重置價補償外、還應以被拆遷戶應安置人口為準.對被拆遷戶計發(fā)購房補助、購房補助按人均30平方米計算。每平方米補助1100元，房屋重置價補償費和購房補助費由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶。由被拆遷戶自行購房安置,被拆遷房屋殘值歸征收土地單位所有 二，住房安置。征收土地承辦單位或征收土地承辦單位委托有關業(yè)主依據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一建設安置房用于被拆遷戶的住房安置，被拆遷房屋與安置房實行產(chǎn)權置換。被拆遷戶選擇住房安置的。以人均30平方米的建筑面積為安置標準。按該產(chǎn)權戶應安置人口計算安置面積。應安置人口為1人的 安置45平方米的成套住房1套，應安置人口在2人以上的 按實際安置人口計算安置面積.被拆遷戶在人均安置標準面積范圍內(nèi)以合法產(chǎn)權房屋按照框架。磚混.磚木，土木，含木結構.簡易結構的順序與安置房屋實行產(chǎn)權置換.每戶安置房屋建筑面積不得超過按每人30平方米計算的應安置面積.對實際安置面積超過應安置面積10平方米以內(nèi)的部分按成本價由被拆遷戶補差，超出10平方米以上的部分按安置當?shù)厣唐贩科骄蹆r由被拆遷戶補差。被拆遷房屋經(jīng)產(chǎn)權置換后剩余的合法產(chǎn)權面積按不同結構房屋重置價標準提高0，9倍補償，住房安置補償后 房屋殘值歸征收土地單位所有。第三十二條,對部分征收城市規(guī)劃近期建設控制區(qū)外農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地需進行農(nóng)村房屋拆遷的.實行自拆自建的方式安置.實行自拆自建方式安置的。以被拆遷房屋合法產(chǎn)權面積和結構為依據(jù)、按房屋重置價標準提高0、1倍進行補償,房屋重置價補償費由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶后.由被拆遷戶自行建房安置。房屋殘值歸被拆遷戶所有，第三十三條、需要拆遷補償?shù)慕ㄖ?構筑物以、集體土地建設用地使用證.房屋所有權證，或批準的法定手續(xù)為依據(jù)、面積由征收土地承辦單位或委托有關單位按國家規(guī)范要求進行勘丈核定.第三十四條,拆遷同時符合以下所有條件的合法房屋,可按生產(chǎn)辦公，非住宅。商業(yè)經(jīng)營用途實施補償,一 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準作生產(chǎn)。辦公。商業(yè)經(jīng)營用途的,二.經(jīng)國土資源行政主管部門批準作生產(chǎn)、辦公、商業(yè)經(jīng)營用途的 三.經(jīng)工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照且經(jīng)營場地位置,面積與規(guī)劃，國土資源行政主管部門批準的位置和面積相一致的,四。經(jīng)稅務行政主管部門辦理稅務登記且具有繳納稅款依據(jù)的.生產(chǎn).辦公用房的補償標準按本辦法附件7規(guī)定的重置價標準提高1,6倍執(zhí)行,商業(yè)經(jīng)營用房的補償標準按本辦法附件7規(guī)定的重置價標準提高2倍執(zhí)行、第三十五條 下列建筑物,構筑物不予補償,由被拆遷人按期自行拆除,一、到期的臨時建筑物和構筑物，二 違法 違章建設的建筑物和構筑物。三.征收土地公告發(fā)布之日起搶建的建筑物和構筑物.第三十六條。被拆遷人在拆遷時限內(nèi)提前搬遷的。征收土地承辦單位可給予適當獎勵，征收土地承辦單位對積極參與 支持征地拆遷工作的有關人員可給予適當獎勵,第三十七條、房屋拆遷的過渡安置由被拆遷人自行解決的，在市轄區(qū)范圍內(nèi)每人每月發(fā)給過渡周轉費100 150元、過渡期為12個月,過渡期超過12個月的。超過期限由征收土地承辦單位提高1倍發(fā)給過渡周轉費、對貨幣安置和自拆自建的被拆遷戶。由征收土地承辦單位發(fā)給3個月的過渡周轉費、第三十八條.臨時建筑物未超過批準使用期限的.按簡易結構重置價標準進行補償.搬家，打灶 誤工補助費按本辦法附件8規(guī)定的標準予以補助,