亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第一條，根據(jù)。中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例，以下簡(jiǎn)稱條例，第十四條規(guī)定。制定本細(xì)則 第二條,條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,不包括以繼承，贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，第三條 條例第二條所稱的國(guó)有土地 是指按國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地,第四條，條例第二條所稱的地上的建筑物、是指建于土地上的一切建筑物 包括地上地下的各種附屬設(shè)施、條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)、一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。第五條 條例第二條所稱的收入、包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益.第六條，條例第二條所稱的單位.是指各類企業(yè)單位.事業(yè)單位.國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織 條例第二條所稱個(gè)人,包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。第七條，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目、具體為,一。取得土地使用權(quán)所支付的金額 是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用.二、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施 以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā).的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本,以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)，耕地占用稅。勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上.地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?安置動(dòng)遷用房支出等,前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)。勘察.測(cè)繪。三通一平。等支出 建筑安裝工程費(fèi)。是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi) 以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)、包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水，供電,供氣。排污 排洪、通訊.照明。環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi) 包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi) 修理費(fèi) 辦公費(fèi)、水電費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 周轉(zhuǎn)房攤銷等,三、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用 以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用.是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用,管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出。凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除 但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用.按本條 一 二,項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條、一，二、項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除，上述計(jì)算扣除的具體比例.由各省 自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定 四 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí).由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，五 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅 印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加。也可視同稅金予以扣除。六。根據(jù)條例第六條、五、項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按本條.一,二,項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和。加計(jì)百分之二十的扣除、第八條、土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。第九條、納稅人成片受讓土地使用權(quán)后.分期分批開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。其扣除項(xiàng)目金額的確定?？砂崔D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)?也可按稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)?第十條 條例第七條所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額。的比例 均包括本比例數(shù)。計(jì)算土地增值稅稅額 可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算、具體公式如下,一.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50、土地增值稅稅額,增值額.30、二 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50。未超過(guò)100 土地增值稅稅額、增值額。40 扣除項(xiàng)目金額，5、三。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100。未超過(guò)200,土地增值稅稅額、增值額、50、扣除項(xiàng)目金額 15.四。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200.土地增值稅稅額。增值額、60?？鄢?xiàng)目金額、35.公式中的5.15 35。為速算扣除系數(shù)、第十一條。條例第八條,一、項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.高級(jí)公寓.別墅 度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省。自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售 增值額未超過(guò)本細(xì)則第七條、一。二。三。五，六,項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的,免征土地增值稅，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的。應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅 條例第八條，二。項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,收回的房地產(chǎn)、是指因城市實(shí)施規(guī)劃 國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)，因城市實(shí)施規(guī)劃,國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷、由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅 符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅.第十二條.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn).凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅、居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅.居住未滿三年的。按規(guī)定計(jì)征土地增值稅、第十三條、條例第九條所稱的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格.是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段.同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格,評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn).第十四條,條例第九條，一、項(xiàng)所稱的隱瞞 虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格.是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為.條例第九條，二 項(xiàng)所稱的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的、是指納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為、條例第九條.三.項(xiàng)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格.又無(wú)正當(dāng)理由的 是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)、納稅人又不能提供憑據(jù)或無(wú)正當(dāng)理由的行為、隱瞞.虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格,應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估.稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的,應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估.稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格.又無(wú)正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，第十五條。根據(jù)條例第十條的規(guī)定.納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)。一。納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)。到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán).土地使用權(quán)證書.土地轉(zhuǎn)讓 房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的.經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后、可以定期進(jìn)行納稅申報(bào) 具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定,二，納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅、第十六條，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入。由于涉及成本確定或其他原因.而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的 可以預(yù)征土地增值稅。待該項(xiàng)目全部竣工 辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ),具體辦法由各省.自治區(qū)，直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定 第十七條,條例第十條所稱的房地產(chǎn)所在地 是指房地產(chǎn)的座落地、納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的。應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅，第十八條 條例第十一條所稱的土地管理部門，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料 是指向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)房屋及建筑物產(chǎn)權(quán).土地使用權(quán).土地出讓金數(shù)額，土地基準(zhǔn)地價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格及權(quán)屬變更等方面的資料,第十九條,納稅人未按規(guī)定提供房屋及建筑物產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)證書.土地轉(zhuǎn)讓.房產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)資料的。按照.中華人民共和國(guó)稅收征收管理法.以下簡(jiǎn)稱.征管法、第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處理.納稅人不如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項(xiàng)目金額造成少繳或未繳稅款的。按照.征管法.第四十條的規(guī)定進(jìn)行處理,第二十條.土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國(guó)貨幣的,以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣、據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額 第二十一條.條例第十五條所稱的各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法是指與本條例規(guī)定的計(jì)征對(duì)象相同的土地增值費(fèi).土地收益金等征收辦法,第二十二條。本細(xì)則由財(cái)政部解釋 或者由國(guó)家稅務(wù)總局解釋,第二十三條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行.第二十四條。1994年1月1日至本細(xì)則發(fā)布之日期間的土地增值稅參照本細(xì)則的規(guī)定計(jì)算征收