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秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則關(guān)于印發(fā).秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。的通知各縣區(qū)建設(shè)局,開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理局、各相關(guān)企業(yè) 現(xiàn)將，秦皇島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則、印發(fā)你們.請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行、二,九年三月三十日第一條,為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理。保證住房使用功能.強(qiáng)化工程建設(shè)各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任 根據(jù)。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，和，建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 及、河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法,結(jié)合本市實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則、本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收.以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收。是指住宅單位工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)。對(duì)每戶。套，及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收、本細(xì)則所稱住宅工程含商品住宅樓,商住樓,廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房等,第三條.市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)全市分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理。各縣區(qū)質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，第四條、分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)的質(zhì)量.技術(shù)人員進(jìn)行，第五條.未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行分戶驗(yàn)收后,住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收.不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。第六條,分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查、主要內(nèi)容包括。一 房屋室內(nèi)空間尺寸，二,地面.墻面和頂棚面層質(zhì)量。三、門(mén)窗 護(hù)欄安裝質(zhì)量，四。室內(nèi)防水工程質(zhì)量.五。給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，六，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 七。其他規(guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容，第七條、分戶驗(yàn)收檢查的具體內(nèi)容.方法和數(shù)量。應(yīng)當(dāng)符合本辦法 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引,附件1 的規(guī)定.建設(shè)單位可以按照約定.合理增加分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容，第八條，分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行,一.分戶驗(yàn)收應(yīng)滿足以下條件,已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量 所含。子 分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格.工程質(zhì)量控制資料完整，主要功能檢測(cè)結(jié)果均符合要求。施工單位已提交工程竣工報(bào)告.二,建設(shè)單位在收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后，成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)。施工，監(jiān)理人員參加的分戶驗(yàn)收組.編制分戶驗(yàn)收方案，分戶驗(yàn)收方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括.驗(yàn)收組成員及分工,分戶驗(yàn)收內(nèi)容和檢查數(shù)量。檢查用具準(zhǔn)備。驗(yàn)收日程安排等,三，分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員。監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師.施工單位項(xiàng)目技術(shù)，質(zhì)量,負(fù)責(zé)人等應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作、已選定物業(yè)公司,物業(yè)公司相關(guān)人員應(yīng)參加分戶驗(yàn)收 四 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前3天，將分戶驗(yàn)收的時(shí)間。地點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的過(guò)程進(jìn)行抽查.發(fā)現(xiàn)不符合要求的。責(zé)令改正，五。驗(yàn)收組按照分戶驗(yàn)收方案。逐套。逐項(xiàng)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、并如實(shí)填寫(xiě) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表、附件2.檢查項(xiàng)目均符合國(guó)家。省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的。驗(yàn)收組人員當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)，檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的、由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書(shū)面通知施工單位按，建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、GB50300，2001.5，0,6的規(guī)定處理，六.住宅工程分戶驗(yàn)收后、填寫(xiě) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，附件3、第九條 參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任、第十條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理分戶驗(yàn)收的有關(guān)資料。單獨(dú)組卷.歸檔保存、存檔期限自竣工驗(yàn)收之日不少于5年。需歸檔保存的資料包括，分戶驗(yàn)收方案 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證等。第十一條、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在住宅單位工程竣工驗(yàn)收中核查分戶驗(yàn)收資料 抽查率不低于總戶數(shù)的20.并根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際狀況隨機(jī)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行抽查。抽測(cè)、抽查包括以下內(nèi)容。分戶驗(yàn)收小組是否按規(guī)定組成 分戶驗(yàn)收記錄是否按規(guī)定填寫(xiě)。分戶驗(yàn)收內(nèi)容是否存在明顯缺陷,實(shí)物質(zhì)量抽查結(jié)果是否與分戶驗(yàn)收記錄存在明顯差異，分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題是否按規(guī)定整改等，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正.情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄表不完整的。應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)正，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)核查,發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收組成員不符合要求或者工程實(shí)體抽查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄表存在差異的.應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收.第十二條、分戶驗(yàn)收內(nèi)容全部符合國(guó)家.省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，建設(shè)單位方可組織住宅單位工程其他內(nèi)容的竣工驗(yàn)收 第十三條，住宅工程竣工驗(yàn)收合格后.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按戶出具,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證，附件4,并在住宅交付使用時(shí)交給住戶 如未提供 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證。住戶可以拒收房屋.第十四條。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)、驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查和復(fù)核.如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在影響主要使用的重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí).應(yīng)終止驗(yàn)收。責(zé)令改正、符合要求后，方可重新組織竣工驗(yàn)收 第十五條。建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程質(zhì)量監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)責(zé)任單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假的.應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將其不良行為記入責(zé)任單位信用檔案，第十六條，本細(xì)則自下發(fā)之日起施行 附件.1。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引、2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表,3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表.4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證