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福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則。試行，1 總則.1。0 1為加快我省公共租賃住房建設(shè)進(jìn)程.緩解城市中等偏下收入家庭以及外來務(wù)工人員等其他群體的階段性居住困難，規(guī)范公共租賃住房建設(shè)。提高建設(shè)水平,依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,制定本導(dǎo)則、1,0，2本導(dǎo)則所稱公共租賃住房.是指以城市中等偏下收入住房困難家庭。新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員等居住困難群體為主要供應(yīng)對象的住房.按照供應(yīng)的對象不同.公共租賃住房分為住宅類公共租賃住房和宿舍類公共租賃住房，1.0、3本導(dǎo)則適用于全省新建、改建 配建公共租賃住房建設(shè)活動(dòng)。1 0。4本導(dǎo)則的規(guī)定為對公共租賃住房的基本要求,當(dāng)與法律，行政法規(guī)的規(guī)定相抵觸時(shí)。應(yīng)按法律。行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，1 0,5公共租賃住房的建設(shè) 使用和維護(hù)。應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定.2、規(guī)劃設(shè)計(jì).2，0。1公共租賃住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求.保障居住者的基本生活條件和環(huán)境 2.0，2公共租賃住房建設(shè)要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平。以滿足小戶型租賃住房需求為主 制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,并納入保障性住房建設(shè)規(guī)劃 分年度組織實(shí)施.2 0。3公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，和當(dāng)?shù)?，城市?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，等規(guī)范.規(guī)定的要求、2.0,4集中新建公共租賃住房 項(xiàng)目選址要充分考慮居民就業(yè)和生活的要求,盡量安排在交通較便捷,生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域,2、0,5鼓勵(lì)在主干道通達(dá)、公交便捷的城市新區(qū),城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)以公共租賃住房為主,配套設(shè)施完善的城市綜合體 2，0,6鼓勵(lì)在普通商品住房項(xiàng)目中配建公共租賃住房。并在用地規(guī)劃。國有土地使用權(quán)出讓合同中，明確配套的建筑面積,套數(shù)、戶型比例，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施條件以及建成后移交或回購等事項(xiàng)、配建的公共租賃住房與其所屬項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃。統(tǒng)一配套 統(tǒng)一建設(shè).統(tǒng)一管理、2。0,7公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)中。應(yīng)按照國家.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，的規(guī)定、配套建設(shè)商業(yè)用房,物業(yè)用房,文化活動(dòng)室 社區(qū)醫(yī)療站。警務(wù)室。租賃管理用房等便民設(shè)施,宿舍類公共租賃住房應(yīng)配建集中洗衣房，公共食堂等、2、0。8公共租賃住房項(xiàng)目底層架空層作為公共活動(dòng)空間的，高度宜為3 6 4,5,m、面積不計(jì)入容積率,2，0 9公共租賃住房機(jī)動(dòng)車位按照0，1、0,2輛 戶配置 非機(jī)動(dòng)車位按照不少于2輛 戶配置,適當(dāng)配置殘疾人助力車.小型三輪車停車位，方便居民使用 宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫.2 0,10總平面布局宜功能分區(qū)明確.空間布局緊湊合理，充分利用地形、節(jié)約用地，根據(jù)需求確定合理的戶型比例。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分級有序,便捷通順 對建筑群體，工程豎向.道路,場地景觀.管線設(shè)計(jì)進(jìn)行全面考慮.統(tǒng)籌兼顧。以達(dá)到整體性經(jīng)濟(jì)合理。3 建筑.3.1基本規(guī)定3，1,1、公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)力求在平面、立面和空間處理方面有所創(chuàng)新,做到適用,經(jīng)濟(jì),美觀。安全 衛(wèi)生。舒適。提高居住品質(zhì)，3,1 2。本導(dǎo)則未涉及的公共租賃住房設(shè)計(jì)技術(shù)內(nèi)容，應(yīng)符合，住宅建筑規(guī)范，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范.宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。等有關(guān)規(guī)范、3.1,3住宅類公共租賃住房設(shè)計(jì)執(zhí)行.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范.每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廳.廚房和衛(wèi)生間等基本空間。3、1、4,住宅類公共租賃住房單居室套型,可以3個(gè)左右居室共用一個(gè)起居室、廳，一個(gè)廚房.衛(wèi)生間可以共用。也可以單設(shè)，居室入戶門應(yīng)滿足防盜，隔音的要求，一個(gè)居室宜按2人居住考慮、使用面積不宜超過12,0。居室單設(shè)衛(wèi)生間的不應(yīng)超過15、0.3 1，5宿舍類公共租賃住房設(shè)計(jì)執(zhí)行,宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，戶型應(yīng)在每個(gè)居室內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生間。陽臺等基本空間、臥室宜按4人居住考慮、開間尺寸不宜大于3，6m。單居室套型臥室兼起居室時(shí) 使用面積宜為12 0,16,0,3。1，6新建公共租賃住房應(yīng)考慮全壽命周期使用功能調(diào)整的靈活性要求，優(yōu)先采用可靈活劃分空間的框架結(jié)構(gòu)體系 3。1.7廚房應(yīng)有直接采光。自然通風(fēng)，廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗滌池，案臺.爐灶等設(shè)施.裝配排油煙機(jī)或預(yù)留位置,3 1 8衛(wèi)生間宜直接采光,自然通風(fēng).無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的起居室。廳。臥室,餐廳和廚房的上層、3。1.9七層及以上住宅類公共租賃住房或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的必須設(shè)置電梯,3,1 10七層及以上宿舍類公共租賃住房或居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過20m以上的必須設(shè)置電梯 3、2建筑設(shè)計(jì)3、2、1成套建設(shè)的住宅類公共租賃住房.其套型建筑面積不大于60.高層套型建筑面積不大于66,其中以居室為單位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面積?？筛鶕?jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整,但居室不得超過4個(gè),套型建筑面積不得超過120。3,2,2宿舍類公共租賃住房。其套型建筑面積不大于30，高層套型建筑面積不大于33，3,2，3住宅類公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于70、3,2、4住宅類和單層床宿舍類公共租賃住房的層高不低于2、80m。雙層床宿舍類公共租賃住房的層高不低于3、60m，3.2 5臥室最小使用面積為,單人間為6，雙人間為10,兼起居廳、室，為12 雙居室的臥室。其中一間臥室使用面積不應(yīng)小于10.3.2.6廚房最小使用面積為4.廚房應(yīng)設(shè)置外窗,窗地面積比不應(yīng)小于1,7,3、2 7衛(wèi)生間最小使用面積,三件潔具。坐式馬桶，洗臉盆。淋浴設(shè)施 為3、3。3日照3,3,1每套住宅類公共租賃住房至少有一個(gè)居住空間能獲得日照。3 3,2建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向,日照時(shí)數(shù)，住宅間距應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求,3，4節(jié)能3 4、1新建公共租賃住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則、規(guī)定,3。4 2節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮建筑遮陽。外窗遮陽以及提高東 西外墻隔熱性能、建筑南向的外窗宜利用南面外廊實(shí)現(xiàn)外遮陽 其它朝向的外窗宜結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)采用經(jīng)濟(jì)合理的遮陽形式 3.4，3外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫墻體、當(dāng)所在地缺乏自保溫墻體材料,或當(dāng)?shù)爻Ｓ玫膲w材料達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí),宜考慮通過增加墻體厚度等措施達(dá)到外墻節(jié)能要求 盡量避免采用墻體內(nèi),外保溫措施，3 5防火3，5 1新建，改建公共租賃住房應(yīng)按現(xiàn)行的,建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 和.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范,有關(guān)條款執(zhí)行 3,5.2住宅類公共租賃住房當(dāng)其中一層或若干層的層高超過3m時(shí),應(yīng)按.住宅建筑規(guī)范,第9。1，6條注2進(jìn)行層數(shù)折算,而后進(jìn)行防火設(shè)計(jì) 4 設(shè)備、4，1給水排水4。1，1。公共租賃住房應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)、4，1.2、公共租賃住房的給水總立管.雨水立管 消防立管不應(yīng)布置在套內(nèi),4,1。3.公共租賃住房的給水應(yīng)采用.一戶一表，的供水方式、條件允許時(shí)可采用智能水表技術(shù).實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化.4。1、4、生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水，在增壓供水時(shí)、應(yīng)選用節(jié)能。安全、可靠的加壓設(shè)施和供水方式。4，1。5。套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0 05MPa,入戶管的給水壓力大于0,35MPa時(shí)，應(yīng)設(shè)置減壓措施,4、1,6、給排水管道應(yīng)施工完整.非集中供熱水的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留熱水器安裝位置及冷熱水管道、4。1、7.戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置 并設(shè)置相應(yīng)的上,下水管道，4 1 8.公共租賃住房配置洗滌盆的陽臺應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的給排水管道、4、1，9。公共租賃住房應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件.其節(jié)水性能指標(biāo)須達(dá)到,節(jié)水型生活用水器具.CJ164、2002和.用水器具節(jié)水技術(shù)條件,DB11,343,2006的要求。坐便器一次沖洗水量不得大于6L.并宜采用大，小便分檔的沖洗水箱,4 1,10公共租賃住房應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng) 系統(tǒng)采用與建筑一體化設(shè)計(jì)，并優(yōu)先考慮集中制熱分戶供熱的太陽能熱水系統(tǒng) 采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)時(shí)應(yīng)設(shè)分戶計(jì)量裝置，并優(yōu)先采用智能水表技術(shù),實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化,4 1 11 公共租賃住房有條件時(shí)。宜考慮雨水利用技術(shù)，設(shè)置雨水利用系統(tǒng)時(shí).小區(qū)內(nèi)道路 場地的豎向設(shè)計(jì)和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用 4，2暖通4、2.1公共租賃住房應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)機(jī)的位置.并結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮室外機(jī)的安裝及其冷凝水的排放，4 2，2無外窗的衛(wèi)生間必須設(shè)置排風(fēng)裝置或應(yīng)具備可設(shè)置集中排風(fēng)系統(tǒng)的條件。4，2 3廚房應(yīng)有安裝排油煙機(jī)的條件和合適的位置，4、2.4優(yōu)先考慮管道煤氣.如果沒有管道煤氣 多層可采用瓶裝液化石油氣。十層及以上公共租賃住房內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣,4 2。5生活用燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)。4 3電氣4，3、1電力負(fù)荷分級應(yīng)根據(jù)對供電可靠性的要求及中斷供電在對人身安全。經(jīng)濟(jì)損失上所造成的影響程度進(jìn)行分級、劃分為一級負(fù)荷，二級負(fù)荷和三級負(fù)荷，一級負(fù)荷采用雙重電源供電、二級負(fù)荷宜由二回線路供電。市電供電不能滿足雙重電源供電條件時(shí)，應(yīng)增設(shè)用戶自備應(yīng)急電源，4,3,2建筑物變配電用房,備用發(fā)電機(jī)房、消控中心應(yīng)盡量設(shè)置在一層及一層以上.變配電用房 發(fā)電機(jī)房不得設(shè)置在地下二層及二層以下 設(shè)置在地下一層的.不應(yīng)設(shè)置在地勢低洼和可能積水的場所,并應(yīng)采取預(yù)防洪水.消防水或積水從地下室入口部或其他途徑進(jìn)入而淹漬配、變,發(fā)電設(shè)備的措施 4 3。3每套住宅設(shè)置獨(dú)立電度表，低層建筑電表箱集中安裝在樓內(nèi)底層公共區(qū)域或配電間。高層建筑及宿舍類建筑電表箱集中安裝在樓層公共區(qū)域或配電間,4.3,4用電指標(biāo)見表4.3，4.1表4 3 4,1套。型用電指數(shù)宿舍類 面積30,33，3、5kw小套型住宅,一居室,4.0kw中套型住宅，二居室.6，0kw大套型住宅 三居室，6。0kw4。3。5每套住宅,宿舍、的空調(diào)插座。一般電源插座與照明應(yīng)分路配電設(shè)計(jì)，廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座應(yīng)分別設(shè)置單獨(dú)回路供電、所有插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置，4，3 6臥室,起居室每個(gè)房間至少設(shè)置三個(gè)插座、含空調(diào)插座.廚房至少設(shè)置四個(gè)插座，含抽油煙機(jī)插座、洗衣機(jī).電冰箱等處應(yīng)設(shè)置專用插座.4,3、7住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10m.宿舍進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于6m、分支回路截面不應(yīng)小于2 5m.4.3 8如有太陽能設(shè)施應(yīng)考慮其供電電源.4,3，9室內(nèi)外照明應(yīng)采用高光效節(jié)能光源，在滿足眩光限制的條件下、優(yōu)先選用效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具,4，3.10樓梯間。公共走道的照明、采用節(jié)能自熄開關(guān)。應(yīng)急照明燈具有應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施。4 3、11弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見表4.3。11、1表4，3,11，1套,型電話插座寬帶插座有線電視接口宿舍類111小套型住宅111中套型住宅212大套型住宅2124，3、12在梯位的主要出入口 高層建筑的電梯轎廂等區(qū)域配備可視監(jiān)控系統(tǒng)、4 3。13戶內(nèi)設(shè)置對講系統(tǒng),并設(shè)置煤氣探測器 如需要.緊急呼叫按鈕。門磁窗磁等安防設(shè)施、盡量將安防設(shè)施與對講系統(tǒng)合并信號傳輸線路至值班室.4、3.14有線電視系統(tǒng)按雙向傳輸網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，4，3 15樓內(nèi)強(qiáng)弱電干線管道不應(yīng)布置在戶內(nèi).5 裝修.5,0。1公共租賃住房室內(nèi)外裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì).適用，宜居和環(huán)保的原則，一次裝修到位、5，0。2室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到。表5 0.2.中,基本裝修標(biāo)準(zhǔn) 的要求。在有條件的地市根據(jù)具體情況也可按。推薦裝修標(biāo)準(zhǔn).進(jìn)行裝修、表5、0、2序號部。件基本裝修標(biāo)準(zhǔn)推薦裝修標(biāo)準(zhǔn)1單元門、含地下室門、鋼制電控防盜門同左2戶門鋼制保溫防盜門或防火門同左3室門鑲板門或夾板門同左5樓梯間，休息平臺底面及踏步面墻面.內(nèi)墻膩?zhàn)?水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料,休息平臺底面,水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料,踏步面、水泥砂漿 墻面、內(nèi)墻膩?zhàn)?。水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料、休息平臺底面 水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料,踏步面,防滑地磚6陽臺地面，防滑地磚，配置成品晾衣桿及洗滌池。天棚配吸頂燈同左7起居室 臥室墻面 天棚面.內(nèi)墻膩?zhàn)?水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料、窗簾桿。簡配裝置，地面 地磚天棚配吸頂燈墻面，天棚面,內(nèi)墻膩?zhàn)?水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料。窗簾桿 簡配裝置,地面。金剛木地板8廚房地面。防滑地磚.墻面,貼瓷磚到頂、洗菜盆、貼磁磚灶臺板.灶具。節(jié)水型龍頭。預(yù)留排氣扇位置和插座.吊柜,天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂、吸頂燈。排氣扇。配備整體櫥柜 排油煙機(jī)9衛(wèi)生間地面,防滑地磚。墻面,貼瓷磚到頂。配備洗面盆.節(jié)水座便器 節(jié)水型淋浴噴頭，電熱水器。預(yù)留排氣扇位置和插座,天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂.配吸頂燈，排氣扇。盥洗鏡5。0、3公共租賃住房的外裝修風(fēng)格 色彩應(yīng)與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)、6.施工和驗(yàn)收 6。0.1公共租賃住房的施工應(yīng)滿足國家和地方相關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,6.0.2施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).強(qiáng)化質(zhì)量過程控制.嚴(yán)格材料進(jìn)場檢驗(yàn).工序檢查和驗(yàn)收制度 不得偷工減料.不得使用不合格的建筑材料和非環(huán)保材料,確保施工質(zhì)量 6,0,3公共租賃住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收備案程序，6 0、4建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定 組織勘察設(shè)計(jì)。施工,監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收 驗(yàn)收合格后,方可交付使用.未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，6.0，5公共租賃住房必須通過公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)組織的消防專項(xiàng)驗(yàn)收.6。0、6公共租賃住房交付驗(yàn)收工作，應(yīng)全面實(shí)施質(zhì)量分戶驗(yàn)收、確保交付使用的公共租賃住房的供水,供電、燃?xì)?。電?電信等設(shè)施都達(dá)到使用或者可申請開通的條件,6.0、7質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督檢查 對竣工驗(yàn)收程序不符合有關(guān)規(guī)定，或工程質(zhì)量 使用功能存在明顯缺陷的。要責(zé)令整改.并停止竣工驗(yàn)收.整改合格后.重新組織竣工驗(yàn)收,6,0，8公共租賃住房工程的最低保修期限為,地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏.為5年.供熱與供冷系統(tǒng) 為2個(gè)采暖期.供冷期。電氣系統(tǒng),給排水管道,設(shè)備安裝,為2年，裝修工程。為2年,附，名詞解釋一 建筑密度，在一定范圍內(nèi) 建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例、二、容積率。在一定范圍內(nèi)。建筑面積總和與用地面積的比值。三、綠地率,在一定范圍內(nèi) 各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例 四 住宅建筑 供家庭居住使用的建筑.含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分。簡稱住宅。五。套型、按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型,六 居住空間,指臥室.起居室.廳.的使用空間。七、臥室 供居住者睡眠。休息的空間，八,起居室，廳,供居住者會客、娛樂.團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。九.廚房。供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間、十，衛(wèi)生間，供居住者進(jìn)行便溺，洗浴.盥洗等活動(dòng)的空間、十一 標(biāo)準(zhǔn)層、平面布置相同的公共租賃住房樓層，十二，使用面積、房間實(shí)際能使用的面積 不包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,