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三明市區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理暫行辦法 第一章、總則。第一條,為進(jìn)一步完善住房保障體系.加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)管理、根據(jù)、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，公共租賃住房管理辦法、等規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法 第二條,三明市區(qū)公共租賃住房的籌集,規(guī)劃，建設(shè)、分配,運(yùn)營(yíng)、使用,退出和管理 適用本辦法.第三條,本辦法所稱公共租賃住房。是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平。面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭.新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等出租的保障性住房 第四條、本辦法所稱的申請(qǐng)人必須年滿十八周歲、作為共同申請(qǐng)人的家庭成員應(yīng)包括申請(qǐng)人配偶及未成年子女.已婚未育家庭按三口人計(jì)、第五條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)本市公共租賃住房的監(jiān)督和管理等工作.市民政主管部門會(huì)同發(fā)展改革、公安、監(jiān)察 財(cái)政 人力資源和社會(huì)保障。國(guó)土資源，教育、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物價(jià),稅務(wù)、工商 人行 證券.保險(xiǎn).公積金管理中心等相關(guān)部門。按照三明市人民政府.關(guān)于三明市區(qū)保障性安居工程建設(shè)和管理的意見,及本辦法設(shè)定的職責(zé)，共同做好收入.財(cái)產(chǎn)認(rèn)定等相關(guān)工作、各街道辦事處 鄉(xiāng)。鎮(zhèn)人民政府，共同負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房受理及初審等工作、梅列,三元區(qū)人民政府負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)和管理等工作、第二章 房源籌集、第六條,公共租賃住房通過新建、改建、收購(gòu) 長(zhǎng)期租賃及調(diào)劑其他保障性住房等方式籌集。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建公共租賃住房的、應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同中約定公共租賃住房的配建規(guī)模。套型結(jié)構(gòu)?？⒐そ桓稌r(shí)間,收購(gòu)方式和價(jià)格等事項(xiàng)，第三章.規(guī)劃建設(shè)、第七條 公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃由市住房保障主管部門會(huì)同市發(fā)展改革。城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等部門共同編制 報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施,應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局、綜合配套 方便生活的原則規(guī)劃建設(shè)、第八條。公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃.在申報(bào)年度用地指標(biāo)和用地審批時(shí)單獨(dú)列出,優(yōu)先保障。按照以下方式予以供地。一.政府投資集中建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地，實(shí)行劃撥供地，二。采取其他方式投資集中建設(shè)的公共租賃住房 建設(shè)用地可以采用出讓，租賃或作價(jià)入股等方式有償使用，三 經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目配建的公共租賃住房用地性質(zhì)按所在宗地主要用途的供地方式確定、第九條。公共租賃住房可以是成套住房 也可以是宿舍型住房 成套建設(shè)的公共租賃住房、單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米以下、高層住宅允許增加10，以內(nèi)建筑面積 第十條，公共租賃住房建設(shè)、裝修 驗(yàn)收、保修要符合、福建省公共租賃住房建設(shè)導(dǎo)則、試行，的規(guī)定.第四章.政策支持、第十一條,公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目,比照經(jīng)濟(jì)適用住房政策免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,配建的公共租賃住房項(xiàng)目按配建的建筑面積免收有關(guān)費(fèi)用 第十二條,新建公共租賃住房小區(qū)應(yīng)配套建設(shè)有線電視和供水.供電、供氣,排水,通訊、道路等市政公用設(shè)施 電力 通訊，市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng),管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，第十三條 公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠.執(zhí)行財(cái)政部.國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和營(yíng)運(yùn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知。確定的相關(guān)政策.第十四條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房.納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍、執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門、關(guān)于印發(fā)利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作實(shí)施意見的通知 確定的相關(guān)政策。第十五條，新建公共租賃住房可以按照一定比例在底層配建商業(yè)店鋪用于出租出售，出租出售收入用于彌補(bǔ)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本 具體出租出售辦法另行制定 第十六條、鼓勵(lì)用工單位投資購(gòu)買住房.優(yōu)先面向本單位職工和外來(lái)務(wù)工人員租住。鼓勵(lì)各類企業(yè)。院校和科研院所等單位在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，經(jīng)依法批準(zhǔn)利用自用土地建設(shè)公共租賃住房 或者對(duì)閑置廠房 倉(cāng)庫(kù),辦公樓等非住宅進(jìn)行改建。改造,用于公共租賃住房、改建.改造、非住宅為公共租賃住房的 需滿足規(guī)劃要求，并按照規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。第十七條、鼓勵(lì)。引導(dǎo)和組織各類投資主體在外來(lái)務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū) 工業(yè)園區(qū)和其它需求相對(duì)集中的區(qū)域。按照集約節(jié)約用地的原則 統(tǒng)籌規(guī)劃、投資建設(shè)。運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,第十八條。鼓勵(lì)，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)單位按照公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)職工周轉(zhuǎn)房。宿舍,解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部。職工臨時(shí)住宿問題，支持各類人才扎根基層。服務(wù)基層、第五章。申請(qǐng)審核、第十九條。三明市區(qū)公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入。財(cái)產(chǎn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市人民政府結(jié)合人均可支配收入、人均住房水平,住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素確定和公布,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理.第二十條，三明市區(qū)戶籍.含所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。家庭申請(qǐng)政府提供的市區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房 應(yīng)當(dāng)符合以下條件。一、申請(qǐng)人具有市區(qū) 含所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。居民常住戶口滿3年以上.含3年，農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外,二，家庭人均年收入低于統(tǒng)計(jì)部門確認(rèn)的上一年度當(dāng)?shù)鼐用袢司昕芍涫杖氲?倍以下、含2倍,三,家庭人均財(cái)產(chǎn)8萬(wàn)元以下。單身申請(qǐng)人12萬(wàn)元以下,四,在市區(qū)無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米以下 含15平方米.且申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在市區(qū)沒有房產(chǎn)交易行為的、五 未享受過房改房 集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房,限價(jià)商品住房等政策性優(yōu)惠購(gòu)房或其他待遇，且沒有機(jī)動(dòng)車輛,不含二輪摩托車、三輪摩托車。店面的,六 經(jīng)市級(jí)以上人事部門認(rèn)定的緊缺急需人才和在三明市區(qū)工作的市級(jí)以上勞模及獲得部隊(duì)軍一級(jí)以上命名的戰(zhàn)斗英雄。模范、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人.不受戶籍.收入及財(cái)產(chǎn)條件限制,第二十一條,具有三明市區(qū)戶籍的申請(qǐng)人向其戶籍所在地的街道辦。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 提出書面申請(qǐng)、并提交下列材料，一、三明市區(qū)公共租賃住房保障申請(qǐng)表.二,書面誠(chéng)信承諾及書面授權(quán)書,聲明同意審核機(jī)關(guān)及相關(guān)部門。單位調(diào)查核實(shí)其家庭成員的住房和收入，財(cái)產(chǎn)等情況、三,家庭成員身份證和戶口簿的原件及復(fù)印件 四 婚姻狀況證明原件及復(fù)印件.離異或喪偶的提供相應(yīng)證件或證明原件及復(fù)印件。五，家庭成員收入證明、有單位的由單位出具，無(wú)單位的由戶籍所在地的居委員會(huì)通過入戶調(diào)查或鄰里訪問并公示后出具.六，有房戶提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件 無(wú)房戶的住房狀況證明 由房屋權(quán)屬登記部門統(tǒng)一核查、七。經(jīng)市級(jí)以上人事部門認(rèn)定的緊缺急需人才和在三明市區(qū)工作的市級(jí)以上勞模及獲得部隊(duì)軍一級(jí)以上命名的戰(zhàn)斗英雄,模范，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象 孤老病殘人員、應(yīng)提供由民政局,公務(wù)員局，總工會(huì) 部隊(duì)。殘聯(lián)等部門出具的證明 八。其他必要材料,第二十二條。三明市區(qū)新就業(yè)大中專畢業(yè)生申請(qǐng)政府提供的市區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件。一 在市區(qū)無(wú)房并單身.二 具有國(guó)家承認(rèn)的大中專 含。以上學(xué)歷.三。已在市區(qū)就業(yè),含所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)。已與市區(qū)用人單位簽訂正式任用合同并正在實(shí)際履行中 四。家庭人均年收入低于統(tǒng)計(jì)部門確認(rèn)的上一年度當(dāng)?shù)鼐用袢司昕芍涫杖氲?倍以下、含2倍,且申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)在12萬(wàn)元以下，五、未享受過房改房。集資建房 經(jīng)濟(jì)適用住房 限價(jià)商品住房等政策性優(yōu)惠購(gòu)房或其他待遇。且申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在三明市區(qū)沒有房產(chǎn)交易行為的.沒有機(jī)動(dòng)車輛,不含二輪摩托車.三輪摩托車。店面的，第二十三條。三明市區(qū)新就業(yè)大中專畢業(yè)生向其戶籍所在地的街道辦。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,提出書面申請(qǐng)、并提交下列材料,一，三明市區(qū)公共租賃住房保障申請(qǐng)表,二。書面誠(chéng)信承諾及書面授權(quán)書、聲明同意審核機(jī)關(guān)及相關(guān)部門,單位調(diào)查核實(shí)其家庭成員的住房和收入、財(cái)產(chǎn)等情況、三,本人身份證 單身證明原件與復(fù)印件，四.單位出具的收入證明原件 五，最高學(xué)歷證書原件與復(fù)印件及市教育部門的認(rèn)定證明,六 勞動(dòng)合同或者其他能夠證明人事勞動(dòng)關(guān)系的材料原件與復(fù)印件，七，提供無(wú)房證明。八.其他必要材料，第二十四條.外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)政府提供的市區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件。一,家庭人均年收入低于統(tǒng)計(jì)部門確認(rèn)的上一年度當(dāng)?shù)鼐用袢司昕芍涫杖氲?倍以下.含2倍。二。家庭人均財(cái)產(chǎn)8萬(wàn)元以下，單身申請(qǐng)人12萬(wàn)元以下，三.申請(qǐng)人或配偶在市區(qū)工作并累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅納稅滿3年以上,含3年，四，已被市區(qū)用人單位錄用或招工,五 申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人在市區(qū)無(wú)房 且申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在三明市區(qū)沒有房產(chǎn)交易行為的,沒有機(jī)動(dòng)車輛,不含二輪摩托車,三輪摩托車.店面的,第二十五條。外來(lái)務(wù)工人員向工作單位所在地或者暫住證所在地街道辦 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，提出書面申請(qǐng).并提交下列材料.一、三明市區(qū)公共租賃住房保障申請(qǐng)表.二。書面誠(chéng)信承諾及書面授權(quán)書,聲明同意審核機(jī)關(guān)及相關(guān)部門 單位調(diào)查核實(shí)其家庭成員的住房和收入 財(cái)產(chǎn)等情況.三，家庭成員身份證，戶口簿原件與復(fù)印件 四、單位出具的收入證明原件及單位未提供住房租住證明,五,勞動(dòng)合同原件與復(fù)印件 配偶.未成年子女在市區(qū)生活或就學(xué)的證明，六、在三明市區(qū)，含所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)，繳納滿3年以上,含3年，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明或者個(gè)人所得稅納稅證明。七,其他必要材料 第二十六條。申請(qǐng)政府提供的公共租賃住房。其承租資格應(yīng)當(dāng)按照三明市人民政府。關(guān)于三明市區(qū)保障性安居工程建設(shè)和管理的意見 及相關(guān)文件確定的申請(qǐng)，審核程序執(zhí)行。經(jīng)審核和公示無(wú)異議或者異議不成立的，市住房保障主管部門予以登記、納入輪候配租范圍，并向社會(huì)公布 申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障主管部門申請(qǐng)復(fù)核、市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核,并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告之申請(qǐng)人。第二十七條.已享受最低生活保障待遇或通過民政部門低收入家庭認(rèn)定的,申請(qǐng)政府提供的公共租賃住房時(shí) 經(jīng)民政部門確認(rèn)未過有效期的,視同通過本辦法第二十條第、二 三,項(xiàng) 第二十二條第 四,項(xiàng),第二十四條第、一.二.項(xiàng)的資格認(rèn)定,第六章，配租管理,第二十八條.公共租賃住房實(shí)行輪候，搖號(hào)相結(jié)合或者其他公開，公平 公正的配租管理制度、市住房保障主管部門應(yīng)根據(jù)房源數(shù)量、輪候配租戶數(shù)等制定公共租賃住房配租選房方案并統(tǒng)一組織選房、選房方案及選房結(jié)果向社會(huì)公布 已通過廉租住房資格審查且本人自愿申請(qǐng)政府提供的公共租賃住房的,可以向市住房保障主管部門申請(qǐng).核準(zhǔn)后直接進(jìn)入公開搖號(hào)程序,在選定房號(hào)并簽訂、公共租賃住房租賃合同。后，其原先獲得的廉租住房保障權(quán)益自動(dòng)終止 第二十九條。經(jīng)市級(jí)以上人事部門認(rèn)定的緊缺急需人才和在三明市區(qū)工作的市級(jí)以上勞模及獲得部隊(duì)軍一級(jí)以上命名的戰(zhàn)斗英雄，模范、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人以及享受國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象。孤老病殘人員。予以優(yōu)先配租，第三十條.承租人選定承租房號(hào)后,應(yīng)簽訂并領(lǐng)取 公共租賃住房配租確認(rèn)書。領(lǐng)取配租確認(rèn)書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到入住通知后的30日內(nèi)簽訂。公共租賃住房租賃合同,第三十一條、承租人未按時(shí)選房或選房后未按時(shí)簽訂租賃合同的、視為自動(dòng)放棄承租資格、其配租資格取消 且自選房之日起2年內(nèi)不得重新申請(qǐng)包括公共租賃住房在內(nèi)的各類保障性住房、第三十二條 企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象可規(guī)定為本單位職工、具體配租辦法由單位自行制訂 報(bào)職工代表大會(huì)或董事會(huì)通過后自行組織配租。配租辦法及配租結(jié)果報(bào)市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門備案，剩余房源可交由政府統(tǒng)一配租 權(quán)屬不變，公共租賃住房房源在市區(qū)范圍以外鄉(xiāng)鎮(zhèn),含開發(fā)區(qū),工業(yè)園區(qū).用于解決在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū),工業(yè)園區(qū)工作的干部。職工臨時(shí)住房的.可以將在房源地?zé)o房的人員納入保障范圍、第三十三條。新就業(yè)大中專畢業(yè)生，外來(lái)務(wù)工人員。經(jīng)市級(jí)以上人事部門認(rèn)定的緊缺急需人才以及環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)的住房困難家庭、可由政府提供一定數(shù)量的公共租賃住房予以定向保障。定向分配規(guī)程另行制訂、第七章,租賃管理。第三十四條，政府提供的公共租賃住房租金收入.應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行.收支兩條線,管理。租金收入專項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)，管理.償還建設(shè)貸款和投資補(bǔ)助等。各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金收入.應(yīng)優(yōu)先用于公共租賃住房的維護(hù).管理和償還建設(shè)貸款.公共租賃住房租金收入及使用情況接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查.第三十五條,公共租賃住房租賃合同、應(yīng)統(tǒng)一使用省住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 住房保障。主管部門制定的合同示范文本。一 合同有效期最長(zhǎng)不超過5年.初次承租期為1至3年、二,承租人應(yīng)于簽訂租賃合同當(dāng)日繳交租賃保證金.租賃保證金按每平方米建筑面積50元標(biāo)準(zhǔn)收取，逾期15日不繳交租賃保證金的，視為自行放棄承租資格。三，租賃保證金應(yīng)在租賃合同期滿或解除合同時(shí),在扣除應(yīng)由承租人繳納的各項(xiàng)費(fèi)用后一次性退還給承租人,四、承租人享有按合同約定的租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利 同時(shí)承擔(dān)本辦法及合同規(guī)定的義務(wù) 第三十六條,承租人不得改變公共租賃住房用途。不得轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借.閑置 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修 因使用不當(dāng)。擅自裝修造成房屋或附屬設(shè)施損壞的、應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償、第三十七條.承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納公共租賃住房租金,水,電、氣 有線電視。電信 衛(wèi)生、以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,拖欠租金和有關(guān)費(fèi)用的.由公共租賃住房所有人或者其委托運(yùn)營(yíng)單位依據(jù)合同約定收取違約金,也可以向人民法院提起訴訟或者依法采取其他處理措施.第三十八條、政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場(chǎng)租金50,80.的比例確定,具體由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障 財(cái)政等部門提出.經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后確定。并向社會(huì)公布 租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理.一般3年調(diào)整公布一次.第三十九條.符合住房公積金提取相關(guān)規(guī)定的。承租人可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付公共租賃住房租金,第八章。退出管理 第四十條,承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房、一 轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租的公共租賃住房，二.改變所承租公共租賃住房用途的，三、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房。拒不恢復(fù)原狀的。四,在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。五、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，有本款所列行為的、由住房保障主管部門責(zé)令按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理誠(chéng)信檔案.并依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，公共租賃住房管理辦法、第三十六款規(guī)定予以處罰 承租人拒不退回公共租賃住房的.住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回 逾期不退回的。可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十一條.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的.住房保障主管部門不予受理，給予警告.并記入公共租賃住房管理誠(chéng)信檔案。以欺騙等不正當(dāng)手段、登記為輪候?qū)ο蟮?取消其登記、已承租公共租賃住房的 責(zé)令限期退回所承租的公共租賃住房 并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金。逾期不退回的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行、承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房、第四十二條 租賃期滿需要續(xù)租的。承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向住房保障主管部門提出申請(qǐng).住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核、經(jīng)審核符合條件的、準(zhǔn)予續(xù)租.并簽訂續(xù)租合同，第四十三條,承租人有下列情形之一的。應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。一、未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的,二、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的、三，租賃期內(nèi),通過購(gòu)買.受贈(zèng)，繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的，四.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的 五,承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的 承租人有本款情形之一的.應(yīng)當(dāng)在1個(gè)月內(nèi)騰退住房.確有特殊困難的。可向公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)?jiān)傺悠?個(gè)月，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃、承租人確無(wú)其他住房的。應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金，承租人有其他住房的.公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟、要求承租人騰退公共租賃住房，第九章.物業(yè)管理。第四十四條、政府集中新建的公共租賃住房可由住房保障主管部門委托公共租賃住房運(yùn)營(yíng)單位接收并管理。公共租賃住房運(yùn)營(yíng)單位可通過招標(biāo)方式選聘或確定專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取 社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房物業(yè)管理按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第四十五條，承擔(dān)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。應(yīng)當(dāng)按照本辦法、物業(yè)服務(wù)委托合同和其它公共租賃住房管理的相關(guān)規(guī)定履行對(duì)承租人合法使用房屋及其它行為規(guī)范的指導(dǎo),監(jiān)督 記錄，勸告并定期向公共租賃住房運(yùn)營(yíng)單位報(bào)告的責(zé)任。第四十六條、政府投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租。售收入解決、不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決,社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。第十章，法律責(zé)任,第四十七條,為申請(qǐng)人出具虛假證明材料申請(qǐng)政府公共租賃住房的、住房保障部門提請(qǐng)相關(guān)部門對(duì)直接出具虛假證明材料的單位負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。第四十八條,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為公共租賃住房承租人接受委托代理轉(zhuǎn)讓。出租或者轉(zhuǎn)租的 按照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，第三十七條規(guī)定予以處理,第四十九條，公共租賃住房的規(guī)劃.計(jì)劃 建設(shè)。分配 使用和管理工作接受社會(huì)的監(jiān)督、有關(guān)部門接到對(duì)違法違紀(jì)行為檢舉和控告的 應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)并做出處理。第五十條.政府相關(guān)部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃 建設(shè).分配 使用和管理過程中濫用職權(quán),玩忽職守.徇私舞弊、索賄受賄的 要依法依紀(jì)追究責(zé)任。第十一章.附則.第五十一條，各縣，市，可參照本辦法，制訂或修訂當(dāng)?shù)毓沧赓U住房管理辦法，第五十二條，本辦法自發(fā)布之日起施行，